Sonnige 3 Zimmer Wohnung (vermietet) in schöner Stadtparklage von Idstein

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65510 Idstein

Frei ab: nach Vereinbarung

296.000 € Kaufpreis

80,85 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	296.000 €
Kaufpreis pro m²	3661,1 €
Hausgeld	550 €
Maklerprovision	3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80,85 m²
Nutzfläche	8 m²
Gesamtfläche	88,85 m²
Grundstücksfläche	1.186 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2000
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Tolle Kapitalanlage im Herzen von Idstein!

Diese charmante und vermietete 3 Zimmerwohnung, die im Jahr 2000 in massiver Bauweise erbaut wurde, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m² erwartet Sie ein gepflegter Zustand, der sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und Fliesen.

Die bereits vorhandene Einbauküche ist gut ausgestattet, um all Ihre kulinarischen Kreationen zu verwirklichen. Ein Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Balkon, der für sonnige Stunden im Freien sorgt – ideal für erholsame Momente oder gesellige Abende.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu dieser Eigentumswohnung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einladende Wohnung in einer nachgefragten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser interessanten Kapitalanlage begeistern!

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf:

Kaltmiete: 890,00 €
Nebenkosten: 350,00 €
Jahreskaltmiete: 10.680,00 €

H A U S G E L D :
Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 550,00 €
(inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 141,04 €)

MITEIGENTUMSANTEILE:
118,250/1.000

WOHNEINHEITEN INSGESAMT:
8

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2025 ) :
- € 11.208,00
- € 1.692,47 Anteil Wohnung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

- Tageslicht-Bad mit WC, Dusche und Wanne, raumhoch gefliest
- Gäste WC
- Einbauküche
- Abstellraum
- Laminat- und Fliesenboden
- Südwest-Balkon
- ein PKW Tiefgaragenplatz
- ein Kelleraum
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Heizung über Radiatoren / Heizkörper

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-07-02
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	107.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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65510 Idstein

Lage & Infrastruktur

Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 25.736 Einwohner (Stand Dezember 2024). Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkost: Denns Bio Markt
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Turn Verein TV Idstein
- Tennis Club TC
- Premium Sport Center
- Clever Fit Studio
- Idsteiner Golfclub - zwei 18 Loch Golfplätze
- „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.

Sonstige Informationen

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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V E R H A N D L U N G E N :
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Kerstin Brandt und Martin Brandt

0049612656427

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	296.000 €
Kaufpreis pro m²	3661,1 €
Hausgeld	550 €
Maklerprovision	3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €