Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Das Objekt wurde im Jahr 2000 als Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise gebaut. Die Außenwände sind dementsprechend sehr gut gedämmt, und das Haus hat ein hervorragendes Raumklima.
Das Haus hat gemessen an seinem Alter den sehr guten energetischen Standard C auf der Skala von A bis H.
Es wurde als individueller Architektenentwurf mit einem durchdachten Grundriss mit viel Licht, Raumweite und optimaler Flächennutzung geplant und gebaut.
Besonderheit: Es gibt vier Außentüren, in jeder Himmelsrichtung eine.
Seit Errichtung ist es ein Nichtraucherhaus.

Das Haus ist "aus erster Hand"; hier haben seit dem Bau meine Eltern gelebt, die dieses Haus sehr gepflegt und in Stand gehalten haben.

Das Erdgeschoss ist durch den offenen Grundriss insgesamt sehr großzügig und hell. Die geräumige Diele beherbergt eine bequeme und altersgerechte Treppe mit überdurchschnittlicher Breite und ohne Stufenverzug.
An die große Küche mit vorhandener Einbauküche schließt sich direkt eine Speisekammer an. Die Küche hat zwei Innentüren in Form von in der Wand laufenden Schiebetüren zum Flur und zum Essbereich, sowie Fenster und Terrassentür nach Westen zur Straße. Die südliche Außenwand des Essbereichs ist nach Art eines Wintergartens ganzflächig verglast; eine außenliegende Raffstoreanlage sorgt bei Bedarf für Sonnenschutz mit gleichzeitigem Durchblick.
Wohn- und Essbereich gehen ineinander über; hier wurde schon schon so manches Familienfest gefeiert. Die Terrasse ist teilüberdacht und mit einer Markise ausgestattet. Im EG gibt es noch ein Gästezimmer mit eigenem Terrassenzugang und das angrenzende Duschbad.
Ebenfalls im EG ist der Haustechnikraum untergebracht; er dient gleichzeitig als Abstell- und Werkraum.

Im Dachgeschoss wurde eine Raumhöhe von 2,70 m realisiert, so dass die Räume hier über ein erweitertes Volumen verfügen. Über die Treppe aus dem EG erreicht man einen Flur, der als Empore mit einem Arbeitsbereich gestaltet ist.
Angrenzend befinden sich zwei individuelle große Schlafräume und ein Bad mit Wanne und großer Dusche. Hier ist hinter einer Trennwand die Waschküche integriert; für den Wäschetrockner gibt es eine Abluftöffnung in der Außenwand, und es gibt dort eine Küchenspüle.
Über eine Luke mit Scherentreppe erreicht man den Dachspitz, der als Lagerraum dienen kann.

Das Haus ist nicht unterkellert. Abstell- und Lagermöglichkeiten finden sich im Technikraum, in der überbreiten und überlangen Großraumgarage (3,60 x 8,00 m) mit Zugang zum Garten und im Gartenhaus.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Umbau/Sanierung:

Im Dachgeschoss sind die Innenwände in Trockenbauweise errichtet. Hier kann daher der Grundriss relativ leicht verändert werden.
Mit minimalem Aufwand kann ohne Eingriff in die Statik und ohne Änderungen an der Elektrik auf der Empore ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer abgetrennt werden.
Mit überschaubarem Aufwand können, ebenfalls ohne Eingriff in die Statik, durch einen kleinen Umbau die bereits bestehenden zwei großen Schlafzimmer zu drei Schlafzimmern umgestaltet werden, so dass dann im Haus insgesamt fünf Schlafräume/Arbeitszimmer möglich sind. Heizkörper sind bereits jetzt ausreichend so installiert, dass dieser Umbau ohne Änderungen an der Heizungsanlage möglich ist.
Ein entsprechender Architektenplan zu den Umbaumöglichkeiten ist beigefügt.

Die jährlich gewartete Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel) ist 25 Jahre alt und sollte demnächst ausgetauscht werden.
Der Warmwasserspeicher wurde zwischenzeitlich erneuert.
Vom Technikraum bis in den Dachspitz liegen bereits Leitungen bzw. Leerrohre für die potenzielle Installation von Photovoltaik und Solarthermie auf dem Dach.

Das Haus hat Holzfenster aus europäischem Nadelholz. In diese kann ohne weitere Umbaumaßnahmen Isolierglas nach neuestem Standard eingebaut werden, so dass sich der Energieverbrauch bei Bedarf nochmals reduzieren ließe.

Der Fassadenanstrich wurde vor ein paar Jahren erneuert.
Ebenfalls vor ein paar Jahren wurde das große Dachflächenfenster über der Treppe aufwändig erneuert.

Gebote:

Sollte es für das Objekt mehrere Interessenten geben, dann wird das Haus im Bieterverfahren vergeben. Es entscheidet dann im Regelfall das höchste Gebot. Ausnahmen davon werden ausdrücklich vorbehalten, falls der Verkäuferseite andere Kriterien im Einzelfall wichtiger erscheinen.
Vor Gebotsabgabe ist eine Finanzierungszusage der Hausbank einzuholen.
Gebote ohne Finanzierungszusage können nicht berücksichtigt werden. Für das Einholen der Finanzierungszusage wird ausreichend Zeit gewährt.


Wohnfläche:

Die angegebenen Raumflächen sind die offiziellen Wohnflächen nach der Wohnflächenverordnung. Raumteile unter Treppen und Dachschrägen mit einer Höhe von nur 1 bis 2 Metern sind demnach nur zur Hälfte angerechnet, bis zu einer Höhe von 1 Meter gar nicht mit eingerechnet.
Daher sind die Grundflächen in den Räumen im Dachgeschoss und in der Diele im EG größer als die angegebenen Wohnflächen; die entsprechenden Werte sind in den Grundrisszeichnungen vermerkt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.