Gepflegtes EFH mit Raum für Familie, Leben und Ideen!

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89349 Burtenbach / Oberwaldbach

Frei ab: ca. 07/2026

596.000 € Kaufpreis

150 m²

Balkon

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	596.000 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Grundstücksfläche	640 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1999
Verfügbar ab	ca. 07/2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses nicht alltägliche Einfamilienhaus besticht durch eine detaillierte Planung mit vielen Annehmlich- und Erweiterungsmöglichkeiten, die auf den ersten Blick ins Auge fallen. Neben der hochwertigen Bauweise wirkt sowohl die Raumaufteilung als auch deren Ausführung ganz besonders. Dazu kommt eine gut geplante Einbauküche, die optisch ins Auge sticht und im Kaufpreis mit enthalten ist. Moderne Farbgestaltung in weichen Pastelltönen, Sollnhofer Platten als Fußbodenbelag sowie zwei Garagen mit je zwei Stellplätzen (siehe Ausstattung) zeichnen dieses nicht alltägliche Haus aus. Sei es die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu verwirklichen oder ein großes Studio über der Garage einzubauen, es gibt viele Alternativen.
Kommen Sie vorbei, lassen Sie sich von diesem Haus begeistern.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	4

Sowohl über die Haustüre als auch über die Doppelgarage gelangt man auch bei schlechtem Wetter immer trocken in den Eingangsbereich mit Gäste WC und Garderobe. Im Anschluß kommt man in den großzügigen und freundlichen Küchen- Ess- und Wohnbereich mit einer sehr guten Raumaufteilung und abgehängter Decke mit Holz und Beleuchtungselementen. Von dort sind es nur ein paar Schritte zur großzügigen überdachten Terrasse, die auch bei Regenwetter genutzt werden kann. Das
1. OG ist unterteilt in ein großzügiges Bad mit WC, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Bad ist deckenhoch gefliest. Über der Doppelgarage ist bereits ein großer Raum, der zum Studio mit wenig Aufwand umgebaut werden kann.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 154.72 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1999
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	154.72
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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89349 Burtenbach / Oberwaldbach

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Oberwaldbach. Kindergarten ist im Ort,
Einkaufsmöglichkeiten bestehen im nahen Jettingen-Scheppach, Burtenbach oder Thannhausen. Die Nähe zur Autobahn A 8, die Zugverbindung nach Augsburg oder Ulm (Bahnhof in Freihalten und Jettingen) und die Nähe zum Erholungsgebiet Augsburg westliche Wälder sowie die kurzen Wege in die Natur geben diesem Standort einen besonderen Reiz.