Flexibel nutzbare EG-Gewerbefläche in Burgau – ideal für Büro, Praxis oder Online-Business!

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89331 Burgau

Frei ab: sofort

950 € Kaltmiete (netto)

1.300 € Warmmiete inkl. NK

10,92 € Preis/m² ca.

4,02 € NK/m²

87 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	950 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.300 €
Kaution	2.300 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	87 m²
Bürofläche	87 m²
Zimmer	6
Stockwerk	0
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Ab sofort steht eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zur Vermietung. Die Fläche umfasst fünf Räume, eine großzügige Diele sowie ein WC. Zusätzlich steht im Keller ein separater Serverraum,der nach Absprache genutzt werden kann zur Verfügung.
Der überdachte und eingehauste Eingangsbereich verleiht dem Objekt einen hochwertigen Charakter und wird durch drei direkt davorliegende Stellplätze ergänzt.
Die Einheit eignet sich besonders für sensible oder hochwertige Nutzungen, da es sich um die Räumlichkeiten einer ehemaligen Polizeidienststelle handelt. Dadurch bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Büros, Praxen, IT und Online Unternehmen, Dienstleister oder Versand /Backoffice Tätigkeiten.
Das Objekt wird renoviert übergeben. Die Kaution beträgt 2.850,00 €. Drei Kfz Stellplätze sind im Mietpreis enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Kunststoff

Die sechs Zimmer im Erdgeschoss haben eine Fläche von rund 87 m².
Große Fenster sorgen für eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre. In allen Räumen ist ein hochwertiger PVC-Bodenbelag verlegt.

ACHTUNG - Es handelt sich um eine sogenannte Warmmiete, in der die Betriebskosten für Heizung und Warmwasser enthalten sind.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2031-12-10
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	F
Wesentlicher Energieträger	Oel

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89331 Burgau

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage, jedoch ist das Stadtzentrum auf kurzen Wegen zu erreichen. Die direkte Umgebung ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.
Alle für den täglichen Bedarf erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe zum Objekt und können innerhalb von 5 bis 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Sonstige Informationen

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Ansprechpartner/in: Herr Leonhard Krumm

00491712202112

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