Großzügiger Bungalow mit ca. 190 m² nutzbarer Fläche in verkehrsberuhigter Wohnanlage

Dieser gepflegte Reihen-Mittel-Bungalow aus dem Jahr 1975 bietet deutlich mehr Raum, als es die offizielle Wohnfläche zunächst vermuten lässt.

Im Erdgeschoss stehen 113,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch rund 77 m² wohnlich ausgebaute, beheizte Räume im Untergeschoss mit großen Fenstern, eigenem Gartenzugang und vollwertiger Nutzungsmöglichkeit. Insgesamt entsteht so eine nutzbare Fläche von rund 190 m² – ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder separate Rückzugsbereiche.

Das Haus wurde in massiver Bauweise als Flachdach-Bungalow errichtet und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung mit nahezu ausschließlich Anliegerverkehr. Das ebenerdige Wohnkonzept verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlicher Raumreserve im Untergeschoss.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert. Ein Großteil der Fenster im Erdgeschoss und Untergeschoss wurde durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In diesem Zuge wurde auch die Elektrik modernisiert, einschließlich Sicherungs- und Verteilerkästen. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde hochwertig erneuert und erweitert. Der Garten wurde neu strukturiert, eingefriedet und pflegeleicht angelegt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Süd-Terrasse, eine Küche, vier weitere Zimmer (Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer), ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Terrasse ist mit langlebigem WPC-Belag ausgestattet und verfügt über eine Markise.

Das Untergeschoss ist über eine Innentreppe sowie zusätzlich über einen separaten Zugang vom Garten erreichbar. Hier stehen ca. 77 m² wohnlich ausgebaute Fläche zur Verfügung, darunter ein großer Wohn- oder Hobbyraum mit Blick auf den abgesenkten Grillplatz, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, eine Küche, ein weiteres Schlafzimmer sowie eine Sauna. Aufgrund der Deckenhöhe zählt diese Ebene nicht zur offiziellen Wohnfläche, ist jedoch funktional wie eine zweite Wohnebene nutzbar.

Zum Objekt gehören eine Einzelgarage in ca. 15 m Entfernung, ein Stellplatz direkt am Haus sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage, der ebenfalls zum Eigentum gehört. Am Stellplatz vor dem Haus ist eine 22 kW-Wallbox installiert.

Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, zusätzlicher voll nutzbarer Ebene und möglicher baulicher Weiterentwicklung (Aufstockungsoption laut Bauamt) macht dieses Haus langfristig flexibel nutzbar.