Renditeobjekt >6%! Mehrfamilienhaus mit weiterem Ausbaupotenzial rd. 350 m2

Die aktuelle Kaltmiete beträgt rund 43.000 € im Jahr. Eine leerstehende Wohnung wird nach der Renovierung die Kaltmiete auf rund 50.000 € erhöhen.

Vorabinfo: Die Gewerbeeinheit(ca. 55 m) erscheint nicht in der angegebenen Wohnfläche.

Dieses Mehrfamilienhaus (vermutlich Baujahr ca. 1900; Anbau vermutlich ca. 1990) mit fünf Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit stellt eine attraktive Investmentchance mit laufendem Cashflow und erheblichem Entwicklungspotenzial dar.

Aktuell sind vier Wohnungen vermietet, eine Einheit leerstehend (eine davon ab Februar verfügbar). Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 43.000 € und bietet bereits eine solide Basisrendite.

Ein zentrales Highlight für Investoren ist die unverbindlich geschätzte Ausbaureserve von ca. 350 m², die – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – die Schaffung weiterer Wohneinheiten und damit eine signifikante Steigerung der Mieteinnahmen und des Objektwertes ermöglicht.

Das Objekt eignet sich ideal für Buy-and-Hold-Strategien mit langfristigem Cashflow-Fokus ebenso wie für Fix-and-Flip-Konzepte mit klarer Exit-Option.

Durch gezielte Renovierungs- und Optimierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Ertragspotenzial kurzfristig heben und langfristig ausbauen.
Der bauliche Zustand ist insgesamt solide, teilweise ist ein sofortiges Bewohnen möglich, jedoch besteht Renovierungsbedarf, der aktiven Investoren Raum zur Wertschöpfung bietet.

Die Fenster sind teils als Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teils als Holzfenster ausgeführt. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert und bildet eine gute technische Grundlage.

Die in den Bildern dargestellten Grundrisse dienen lediglich als nicht verbindlicher Plansatz.

Insgesamt handelt es sich um ein entwicklungsfähiges Renditeobjekt mit laufenden Einnahmen, Leerstand zur sofortigen Optimierung sowie erheblicher Ausbaureserve – ideal für Investoren mit Weitblick und Vision.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bitte beachten Sie, dass die Antwortdauer ca. 2 Tage betragen kann. Gerne kann ein Besichtungstermin vereinbart werden.

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