Historische Hofstelle – Wohnen mit Charme, Platz und Potenzial

Verkauf Hofstelle Bassum - H&T Immobilien

Hechler und Twachtmann Immobilien GmbH Stellenanzeige Immobilienmakler Portale

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27211 Bassum / Katenkamp, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache.

279.000 € Kaufpreis

382 m²

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	382 m²
Nutzfläche	227 m²
Gesamtfläche	609 m²
Grundstücksfläche	17.331 m²
Zimmer	11
Baujahr	1853
Verfügbar ab	Nach Absprache.
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

In Bassum-Katenkamp, einem charmanten Ortsteil von Bassum, verbinden sich ländliche Ruhe mit viel Natur und das besondere Flair einer gewachsenen Hofanlage. Genau hier befindet sich diese außergewöhnliche Hofstelle mit historischem Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial.

Veräußert wird die Immobilie im Bruchteilseigentum. Sie erwerben einen hälftigen Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück sowie die exklusive Nutzung klar definierter Gebäudebereiche. Damit genießen Sie die Vorteile eines eigenen Wohnbereichs mit Privatsphäre und profitieren gleichzeitig von großzügigen gemeinschaftlich genutzten Flächen.

Ihr zukünftiger Wohnbereich liegt im vorderen Teil eines ehemaligen Bauernhauses aus dem Jahr 1853. Besonders prägend ist die nachträglich vorgesetzte Fachwerkfassade, die als gestalterisches Element vor das ursprüngliche Rotsteinklinker-Mauerwerk gesetzt wurde. In Verbindung mit den massiven Wänden und den historischen Holzbalken entsteht eine stimmungsvolle, charaktervolle Wohnatmosphäre mit ländlichem Flair. Durch den separaten Zugang und die bauliche Abgrenzung entsteht ein eigenständiger, geschützter Bereich mit viel Atmosphäre.

Ein weiterer besonderer Bestandteil der Hofstelle ist das ehemalige Stallgebäude, das bereits zu rund zwei Dritteln zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Der übrige Bereich umfasst einen alten Pferdestall und steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Auf zwei Ebenen bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten: vom Gästehaus über einen zusätzlichen Wohnbereich bis hin zu Atelier, Homeoffice oder Hobbyflächen mit viel Freiraum.

Ergänzend dazu sind Sie zur Hälfte Miteigentümer der großzügigen Scheune, der Remise sowie der weitläufigen Hoffläche. Diese Flächen eröffnen zusätzlichen Platz für Lagerung, handwerkliche Projekte, kreative Ideen oder tierbezogene Nutzung. Die Aufteilung und Nutzung der Gemeinschaftsflächen sind klar geregelt und schaffen eine verlässliche Grundlage für ein gutes Miteinander.

Das Grundstück ist eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit Weide- und Grünflächen, die ebenfalls anteilig genutzt werden können. Ob Garten, Selbstversorgung, Tierhaltung oder einfach der Wunsch nach mehr Platz und Natur – diese Hofstelle bietet ideale Voraussetzungen für ein Leben mit Freiraum und Qualität.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: an naturverbundene Käufer, Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder kreative Köpfe mit Platzbedarf. Sie erwerben hier nicht nur Wohnraum, sondern ein Stück Lebensqualität mit Charakter, Geschichte und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Hofstelle bei einer Besichtigung persönlich vor. Entdecken Sie in Bassum-Katenkamp ein Zuhause mit Charme, Substanz und Perspektive.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Garten	Ja

Bauernhaus (hälftiges Wohneigentum – vorderer Hausanteil)
- Wohneinheit mit separatem Zugang
- schlichte, ältere Einbauküche vorhanden
- Badezimmer aus den 1990er Jahren mit Dusche, WC und Waschbecken
- isolierverglaste Holzfenster älteren Datums; ein Rollladen im Wohnzimmer
- Terrasse mit Blick auf die angrenzenden Wiesen
- traditioneller Lehmofen (aktuell nicht in Betrieb)
- Holztüren
- Holzbalkendecke
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
- teilweise Risse im Mauerwerk
- Dachgeschoss nachträglich ausgebaut - 1984
- ungedämmte Gebäudehülle; Zwischendecke mit Mineralwolle gedämmt - Stand ca. 80er Jahre
- Dachdeckung: Tonpfannen
- Gaszentralheizung (Baujahr 2013) inkl. Warmwasserbereitung
- Zustand Elektroinstallation und Leitungen nicht bekannt

Wohnung im ehemaligen Stallgebäude (alleiniges Eigentum)
- eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang
- Ausbau 1959
- funktionale Einbauküche vorhanden
- 2 Badezimmer aus den Jahren 1980 und 1990, mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus Anfang der 1980er Jahre
- Holztüren
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Holzbalkendecke
- überdachte Terrasse
- Gasheizung mit Warmwasserversorgung aus 1997
- Dachdeckung: Tondachziegeln
- ungedämmt, Zwischendecke mit Mineralwolle gedämmt - Stand ca. 80er Jahre
- Zustand Elektroinstallation und Leitungen nicht bekannt

Gemeinschaftseigentum: Grundstück & Nebengebäude (je zur Hälfte)
- großzügige Fachwerkscheune (hälftig) – nutzbar als Werkstatt, Lager oder Stallung
- 1 PKW-Stellplatz in der Scheune
- mehrere Abstellflächen, gemeinschaftlicher Bereich
- Hoffläche und Weideflächen anteilig nutzbar
- Kleinkläranlage zur Abwasserentsorgung
- ehemalige Güllegrube vorhanden (Zustand / Nutzung ungeklärt)
- DSL
- Glasfaseranschluss auf dem Hof vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse F · 161.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-06-24
Baujahr (laut Energieausweis)	1853
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	161.60
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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27211 Bassum / Katenkamp – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Bassum liegt südlich von Bremen in Mitten der sanften Hügel und Wälder der "Wildeshauser Geest". Wahrzeichen der Stadt sind das alte Kloster mit der Stiftskirche und die Freudenburg wo gerade im Sommer viele Freiluftevents und Konzerte stattfinden. Aufgrund der guten Bahnanbindung Richtung Bremen oder Osnabrück und der Lage an der B51 sind Sie auch schnell und bequem in den großen Zentren.
Gerade Familien schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, die kurzen Wege sowie die tolle Infrastruktur einer Kleinstadt.

Die Hofstelle liegt versteckt in einer kleinen Nebenstraße in Bassum-Katenkamp

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 161.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1853.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieausweis für das zweite Wohngebäude:
Bj: 1853
Energieausweis: Bedarfausweis
Endenergiebedarf:155,06 kWh/(m².a)
Gültig bis: 24.06.2035
Energieeffizienzklasse: E
Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Wohngebäudeversicherung beträgt derzeit 1.839,00 € jährlich.

Die Grundsteuer beträgt lt. Grundsteuerbescheid aus 2025 454,34 € jährlich.

Teilverkauf: Die Hofstelle ist im Besitz von zwei Eigentümern – diese ist durch Bruchteileigentum getrennt. Weitere Details erklären wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch!
Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 1,7 ha.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Frau Corinna Henneke

004942195700818

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Frau Corinna Henneke

004942195700818

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Mobilnummer	00491713481669
Website	www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/