Reserviert - Zweifamilienhaus in Rheine-Dutum - Gepflegtes Zuhause mit Südgarten und Pool!

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48431 Rheine

Frei ab: nach Absprache

375.000 € Kaufpreis

223 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	375.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	223 m²
Nutzfläche	132 m²
Grundstücksfläche	592 m²
Zimmer	8
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1970 mit sonnigem Südgarten & einem Außenpool. Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 592 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 117 m². Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Flur zur linken in das Gäste-WC, gefolgt von einer einladenden Küche mit praktischem Abstellraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten, der mit einem erfrischenden Außenpool zum Entspannen einlädt. Zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche runden die Wohnung ab.

Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung auf ca. 106 m², einschließlich eines geräumigen Balkons, der für gemütliche Stunden im Freien sorgt. Abgerundet wird das Haus durch die großzügige Garage, sowie weiteren Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus. Der Vollkeller, mit zusätzlichem Außeneingang, bietet zudem genügend Abstellfläche und ein weiteres Badezimmer.

Die Immobilie bietet eine solide Basis für Ihren Wohn- oder Anlagetraum. Durch den aktuellen Leerstand können Sie unmittelbar mit Ihrem Projekt starten. Die Fenster im OG sind größtenteils bereits erneuert und auch die zentrale Heizungsanlage wurde erst in 2024 eingebaut.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Balkon/Terrasse & Garten mit Südausrichtung
+ Eigener Außenpool im Garten
+ Badezimmer mit Dusche & Wanne im EG
+ Badezimmer mit Wanne im OG
+ Separate Gäste-WC´s in beiden Einheiten
+ Große Garage
+ Weitere Stellplätze vor dem Haus
+ Zwei getrennte Wohneinheiten
+ 2012: Teilweise Erneuerung der Fenster im OG
+ 2024: Einbau einer neuen Heizungsanlage

Energie

Energieeffizienzklasse G · 209.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-03-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	209.60
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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48431 Rheine

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in Rheine-Dutum, links der Ems in einem ruhigen Wohngebiet und bietet die perfekte Umgebung für eine Familie. Eine Schule, ein Kindergarten, sowie ein Spielplatz und weitere Grünflachen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die "neue Mitte Dorenkamp" ist ca. 1.000 m entfernt und bietet alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof und die Innenstadt sind ca. 2.000 m entfernt.

Rheine an der Ems ist mit ca. 82.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. Rheine bietet eine gepflegte Golfanlage mit 27 Löchern. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften im Stadtkern und der Ems-Galerie sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.

Sonstige Informationen

Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Größe der beiden Wohneinheiten, sowie die ruhige Lage bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und somit auch eine sichere Vermietbarkeit.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Herr Leon Gleim

004917685966868

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