Zentrumsnahe exklusive Doppelhaushälfte in Gersthofen

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86368 Gersthofen

Frei ab: 01.03.2026

729.000 € Kaufpreis

172 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Dachboden

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	729.000 €
Maklerprovision	26.025,3 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	172 m²
Nutzfläche	31,5 m²
Grundstücksfläche	330 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1970
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	01.03.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 bietet mit ca. 172 m² Wohnfläche auf 3 Etagen viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2025 aufwendig renoviert und präsentiert sich in einem anspruchsvollen Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Es verfügt über 5 Zimmer, 3 WC sowie ein Badezimmer. Zwei Garagen und ein Stellplatz bieten bequem Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die neuwertige Niedertemperatur-Ölheizung und ein Kachelofen sorgen für wohlige Wärme. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Stein, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	2

Das Haus weist eine Breite von 8 Metern aus. Alle Fenster sowie die Eingangstüre sind erneuert. Die Ölheizung wurde 2020 nach neuesten Vorgaben erneuert. Preis nach Absprache. Holzvorrat für den Kachelofen ist genügend vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 212 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	26. 01. 2026
Gültig bis	25.01.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	212 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Ofen, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Heizöl, Stückholz
Energieträger/Befeuerung	Holz, Öl

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86368 Gersthofen

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt ca. 400 Meter von der Stadtmitte Gersthofens entfernt. Gersthofen ist eine beliebte Kleinstadt nahe Augsburg und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut und die Nähe zur Autobahn A 8 und die Bundesstraße B 17 ermöglicht schnelle Wege in die Region und darüber hinaus. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in und um Gersthofen laden zur Erholung ein. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet.

Sonstige Informationen

Kachelofen im Woh.-Eßbereich
Dach-Teilausbau mit eigenem WC und Dusche
Satellitenanlage
Öltank mit fast 7000 Litern befüllt
teilweise Parkett-, Teppich- und Fliesenböden
Einbauküche und Einbaumöbel können übernommen werden

Ansprechpartner/in: Herbert Lenz

082079636487

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	729.000 €
Maklerprovision	26.025,3 €

Ansprechpartner/in: Herbert Lenz

082079636487

LENZ Finanzservice e.K.

Bauernstr. 10, 86368 Gersthofen

Mobilnummer	01727045003
Website	www.lenz-finance.de

Vertretungsberechtigter	Herbert Lenz/Christian Bauer
Berufsaufsichtsbehörde	IHK München
Handelsregister	Augsburg
Handelsregisternummer	19467
USt.-IdNr	102/244/60622
Berufskammer	IHK München