Zentrumsnahe exklusive Doppelhaushälfte in Gersthofen
775.000 €
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche
31,5 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9477582
Objektnummer: 202503
Kachelofen
Kaufpreis
| Kaufpreis | 775.000 € |
| Maklerprovision Brutto | 27.667,5 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 172 m² |
| Nutzfläche | 31,5 m² |
| Grundstücksfläche | 330 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1970 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | 01.03.2026 |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 26. 01. 2026 |
| Gültig bis | 25.01.2036 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1970 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Energieverbrauchkennwert | 212 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Ofen, Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl, Stückholz |
| Energieträger/Befeuerung | Holz, Öl |
Beschreibung der Immobilie
Diese charmante modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 bietet mit ca. 172 m² Wohnfläche auf 3 Etagen viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2025 aufwendig renoviert und präsentiert sich in einem anspruchsvollen Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Es verfügt über 5 Zimmer, 3 WC sowie ein Badezimmer. Zwei Garagen und ein Stellplatz bieten bequem Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die neuwertige Niedertemperatur-Ölheizung und ein Kachelofen sorgen für wohlige Wärme. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Stein, Teppich |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Haustiere | |
| Dachboden | |
| Keller |
Das Haus weist eine Breite von 8 Metern aus. Alle Fenster sowie die Eingangstüre sind erneuert. Die Ölheizung wurde 2020 nach neuesten Vorgaben erneuert. Preis nach Absprache. Holzvorrat für den Kachelofen ist genügend vorhanden.
Sonstige Informationen
Kachelofen im Woh.-Eßbereich
Dach-Teilausbau mit eigenem WC und Dusche
Satellitenanlage
Öltank mit fast 7000 Litern befüllt
teilweise Parkett-, Teppich- und Fliesenböden
Einbauküche und Einbaumöbel können übernommen werden
Dach-Teilausbau mit eigenem WC und Dusche
Satellitenanlage
Öltank mit fast 7000 Litern befüllt
teilweise Parkett-, Teppich- und Fliesenböden
Einbauküche und Einbaumöbel können übernommen werden
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Objektstandort
86368 Gersthofen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
86368 Gersthofen
Das Haus liegt ca. 400 Meter von der Stadtmitte Gersthofens entfernt. Gersthofen ist eine beliebte Kleinstadt nahe Augsburg und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut und die Nähe zur Autobahn A 8 und die Bundesstraße B 17 ermöglicht schnelle Wege in die Region und darüber hinaus. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in und um Gersthofen laden zur Erholung ein. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
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Über den Anbieter
LENZ Finanzservice e.K.
Bauernstr. 10
86368 Gersthofen
Kontakt
| Telefon | 082079636487 |
| Mobil | 01727045003 |
| Website | www.lenz-finance.de |
Ansprechpartner/in
Herbert Lenz