Attraktive Kapitalanlage - Stilvolles Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in sehr guter Lage

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45470 Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

389.000 € Kaufpreis

196,5 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Maklerprovision	5,95

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	196,5 m²
Grundstücksfläche	180 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1905
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	Nach Absprache
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit historischer Fassadenstruktur in zentrumsnaher Lage von Mülheim an der Ruhr.
Das Gebäude stammt aus der frühen Bauphase des 20. Jahrhunderts und präsentiert sich als Altbau mit klar gegliederter Straßenfassade, markanten Fensterachsen und ausgebautem Dachgeschoss.

Die Immobilie erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196,5 m², die sich wie folgt gliedern:

Wohnungsübersicht

Wohnung 1 – Erdgeschoss: 31,50 m²

Wohnung 2 – Erdgeschoss: 28,50 m²

Wohnung 3 – Erstes Obergeschoss: 72 m²

Wohnung 4 – Zweites Obergeschoss: 39,50 m²

Wohnung 5 – Zweites Obergeschoss: 25 m²

Jahreskaltmiete (Ist): 24.072,00 €
Nebenkostenvorauszahlungen p.a.: 11.160,00 €
Gesamtmiete p.a.: 35.232,00 €

Ausstattungsmerkmale

Bad

- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

- Gesamtwohnfläche: ca. 196,5 m² (nach WoFlV)

- Baujahr: 1905

- Gebäudestruktur: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

- nicht ausgebauter Dach-/Speicherbereich mit zusätzlichem Nutzpotenzial

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102.74 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	17. 01. 2026
Gültig bis	16.01.2036
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	102.74
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45470 Mülheim an der Ruhr – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Mülheim an der Ruhr liegt zentral im westlichen Ruhrgebiet und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Essen, Duisburg und Düsseldorf.

Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A52 und A3 besteht eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet sowie zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25–30 Minuten erreichbar.

Der Standort ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Bus-, Straßenbahn- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Sonstige Informationen

Für eine schnelle Rückmeldung bitten wir bei E-Mail-Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. Vielen Dank.

Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Energiekennwert: 102,7 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Energieträger: Gas

Baujahr Gebäude: 1905

Baujahr Heizung: 2023

Gültig bis: 16.01.2036

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner/in: Herr Burak Yandim

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Maklerprovision	5,95

Ansprechpartner/in: Herr Burak Yandim

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 41907907
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr