Attraktive Kapitalanlage - Stilvolles Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in sehr guter Lage
389.000 €
Kaufpreis
196,5 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9476921
Objektnummer: FALC-BuYa-79567
Außenansicht
Makrolage
Mikrolage
Kaufpreis
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Maklerprovision | 5,95 |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 196,5 m² |
| Grundstücksfläche | 180 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1905 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | Nach Absprache |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 17. 01. 2026 |
| Gültig bis | 16.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 102.74 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit historischer Fassadenstruktur in zentrumsnaher Lage von Mülheim an der Ruhr.
Das Gebäude stammt aus der frühen Bauphase des 20. Jahrhunderts und präsentiert sich als Altbau mit klar gegliederter Straßenfassade, markanten Fensterachsen und ausgebautem Dachgeschoss.
Die Immobilie erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196,5 m², die sich wie folgt gliedern:
Wohnungsübersicht
Wohnung 1 – Erdgeschoss: 31,50 m²
Wohnung 2 – Erdgeschoss: 28,50 m²
Wohnung 3 – Erstes Obergeschoss: 72 m²
Wohnung 4 – Zweites Obergeschoss: 39,50 m²
Wohnung 5 – Zweites Obergeschoss: 25 m²
Jahreskaltmiete (Ist): 24.072,00 €
Nebenkostenvorauszahlungen p.a.: 11.160,00 €
Gesamtmiete p.a.: 35.232,00 €
Das Gebäude stammt aus der frühen Bauphase des 20. Jahrhunderts und präsentiert sich als Altbau mit klar gegliederter Straßenfassade, markanten Fensterachsen und ausgebautem Dachgeschoss.
Die Immobilie erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196,5 m², die sich wie folgt gliedern:
Wohnungsübersicht
Wohnung 1 – Erdgeschoss: 31,50 m²
Wohnung 2 – Erdgeschoss: 28,50 m²
Wohnung 3 – Erstes Obergeschoss: 72 m²
Wohnung 4 – Zweites Obergeschoss: 39,50 m²
Wohnung 5 – Zweites Obergeschoss: 25 m²
Jahreskaltmiete (Ist): 24.072,00 €
Nebenkostenvorauszahlungen p.a.: 11.160,00 €
Gesamtmiete p.a.: 35.232,00 €
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 5 |
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche: ca. 196,5 m² (nach WoFlV)
- Baujahr: 1905
- Gebäudestruktur: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- nicht ausgebauter Dach-/Speicherbereich mit zusätzlichem Nutzpotenzial
- Gesamtwohnfläche: ca. 196,5 m² (nach WoFlV)
- Baujahr: 1905
- Gebäudestruktur: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- nicht ausgebauter Dach-/Speicherbereich mit zusätzlichem Nutzpotenzial
Sonstige Informationen
Für eine schnelle Rückmeldung bitten wir bei E-Mail-Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. Vielen Dank.
Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 102,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1905
Baujahr Heizung: 2023
Gültig bis: 16.01.2036
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann setzen Sie auf Erfahrung und Kompetenz, die überzeugt: Wir analysieren den Markt, bewerten Ihre Immobilie realistisch und entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie – transparent, zielgerichtet und mit starkem Verhandlungsgeschick.
Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie uns gemeinsam den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen.
👉 Mehr erfahren oder direkt Kontakt aufnehmen: https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html
Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 102,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1905
Baujahr Heizung: 2023
Gültig bis: 16.01.2036
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Objektstandort
45470 Mülheim an der Ruhr
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
45470 Mülheim an der Ruhr
- Nordrhein-Westfalen
Mülheim an der Ruhr liegt zentral im westlichen Ruhrgebiet und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Essen, Duisburg und Düsseldorf.
Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A52 und A3 besteht eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet sowie zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25–30 Minuten erreichbar.
Der Standort ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Bus-, Straßenbahn- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A52 und A3 besteht eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet sowie zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25–30 Minuten erreichbar.
Der Standort ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Bus-, Straßenbahn- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 41907907 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
Herr Burak Yandim
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