Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und idealer Raumaufteilung!

Diese Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Auf ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten und optimal nutzbaren Raumaufteilung.

Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft eine angenehme, strukturierte Verbindung zwischen den einzelnen Räumen. Das geräumige Wohnzimmer gewährt direkten Zugang zum Balkon in Nordwestausrichtung, ein geschützter Platz für entspannte Stunden mit schönem Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die Küche verfügt über eine komfortable Größe und bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos und gepflegt, ausgestattet sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Auf der Rückseite der Wohnanlage befindet sich eine Rasenfläche sowie ein kleiner Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung. Eine Garage kann optional für 17.000 € erworben werden. Darüber hinaus stehen vor den Wohnhäusern ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die ausschließlich den Anwohnern vorbehalten sind.

Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich, dass hier kontinuierlich in Qualität und Werterhalt investiert wurde. In den vergangenen Jahren erfolgten umfassende energetische Maßnahmen: 2006 wurden neue isolierverglaste Fenster eingebaut, 2007 die Gaszentralheizung erneuert, das Flachdach 2009/2010 erneuert und 2018 die Fassade fachgerecht saniert und gedämmt. Somit besteht in den kommenden Jahren kein größerer Investitionsbedarf.

Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf eine solide Summe von rund 160.000 € und unterstreicht die wirtschaftlich gesunde Basis der Wohnanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 199,18 €. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich dabei lediglich auf 35,20 €. Zusätzlich wird, bis einschließlich Februar 2028, ein Betrag von monatlich 125,20 € zur Tilgung des Darlehens für die Fassadensanierung gezahlt. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit sofort bezogen oder vermietet werden.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine sehr gepflegte Wohnung mit praktischer Raumstruktur, nachhaltiger Substanz und ruhiger Lage suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung persönlich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Grundriss, Atmosphäre und Lage.