Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohnungen – solide Kapitalanlage in Oberhausen

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Haus befindet sich auf einem 212 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 251 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m², aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche und Badezimmer und einem direkten Zugang zum Garten mit Terrasse.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 56 m². Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist eine Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und hat auf einer Wohnfläche von 109 m² Platz für fünf Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer.

Alle drei Wohnungen sind derzeit solide vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 16.560 €.
Beim angebotenen Kaufpreis von 279.000 € ergibt sich daraus ein Mietfaktor von ca. 16,85 sowie eine Bruttomietrendite von etwa 5,94 %.

Zum Haus gehört außerdem ein Kellerbereich mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für die Mieter.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 118 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse D aus.

Es gibt keinen Renovierungsstau. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine entsprechende Übersicht liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.