helle moderne 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon zentral in Bad Kissingen

Die Mieter dieser schönen hellen modernen Wohnung haben zum 31.05.2026 gekündigt, wären aber auch bereit, schon zum 30.04.2026 auszuziehen. Insofern steht die Wohnung gerne auch schon zum 01.05.2026 als "leerstehend" zum Verkauf.
Es ist eine wunderschöne gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in einem vor 12 Jahren kernsanierten Mehrfamilienhaus, welches ehemals eine Kaserne war. Bad, Fenster und Balkon wurden 2014 komplett neu gebaut. Auch die Elektrik und die Wasserleitungen in den Wohnungen wurden erneuert. Weitere Modernisierungs-Arbeiten aus dem Jahr 2014 sind:
neues Ziegeldach inklusive Wärmedämmung
Fassadenanstrich
Einbau einer Wasserentkalkungsanlage
Treppenhausmodernisierung
Neue Hauseingangstür mit Briefkästen und neue Fenster im Treppenhaus
Neue Fenster in den Wohnungen mit Rollläden
Einbau von Wasseruhren
Einbau von Thermostatventilen an den vorhandenen Heizkörpern
Einbau von elektronischen Verbrauchsmessern für die Heizkörper
Fernwärmeanschluss
Sie haben einen tollen weiten unverbaubaren Ausblick. Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem top Zustand. Ein großer Teil des Hauses ist von den Eigentümern selbst bewohnt. An der Straßenseite des Hauses befinden sich die PKW-Stellplätze. Auf der hinteren Seite der Gemeinschaftsgarten mit Wiese, die von allen Bewohnern genutzt werden darf. Das Haus hat einen sehr guten Energiewert, was bei den zunehmend teurer werdenden Energiekosten sehr wertvoll ist (Endenergiebedarf: 77 kWh).
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, was gleichzeitig das Dachgeschoss ist. Pro Stockwerk gibt es 2 Wohnungen - zusammen also 8 Wohnungen. Es gibt keinen Aufzug, dafür aber einen eigenen abschließbaren Kellerraum, einen großen Gemeinschafts-Fahrradraum im Keller und ein abschließbares Fahrradhäuschen im großzügigen Außenbereich. In den genannten Hausgeldkosten ist die Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege, Winterdienst und ein Haismeisterservice inklusive. Auch ein Anspar-Anteil für die Erhöhung der Rücklagen ist dabei. Es ist davon auszugehen, dass die Hausgeldkosten noch in diesem Jahr wieder reduziert werden, da inzwischen ein gutes Polster auf dem Rücklagenkonto erreicht wurde.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Verkauf direkt vom Eigentümer - ohne Makler und somit auch ohne Maklergebühren!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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