Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten – etabliertes Kurzvermietungskonzept

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und nachhaltig modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 259 m² sowie eine Gesamtfläche von ca. 331m² und befindet sich auf einem 264 m² großen Grundstück.

Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist als kompakte, funktional geschnittene Apartments mit offenen Wohn- und Küchenbereichen konzipiert. Zwei Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Terrassenflächen, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt, und eine erweiterte Zielgruppe anspricht. Die klar strukturierten Grundrisse ermöglichen eine wirtschaftlich effiziente Flächennutzung ohne nennenswerte Flächenverluste.

Das Objekt wird derzeit im Rahmen eines Hybrid-Vermietungskonzeptes betrieben. Zwei der acht Wohneinheiten sind langfristig vermietet und sichern eine stabile Grundauslastung mit kalkulierbaren Erträgen. Die übrigen sechs Einheiten werden im Bereich der möblierten Kurzzeitvermietung genutzt, wodurch ein erhöhter Ertrag pro Quadratmeter erzielt werden kann. Diese Kombination aus stabiler Basisrendite und flexiblem Ertragspotenzial bietet Investoren eine ausgewogene Risikostruktur.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2022 realisierten Maßnahmen, darunter die Installation einer neuen Hauptstromverteilung inklusive separater Zählerstruktur (9 Stromzähler), die Sanierung von sieben der acht Bäder, der Austausch der Wohnungseingangstüren sowie die umfassende Modernisierung des Treppenhauses.

Bereits im Jahr 2013 erfolgte eine Modernisierung der Außenfassade. Im Jahr 2007 wurden die Fenster ausgetauscht sowie die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Insgesamt wurde die Immobilie fortlaufend instandgehalten und substantiell aufgewertet. Instandhaltungsbedarf ist nach aktuellem Stand nicht ersichtlich.

Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte Bestandsimmobilie mit klarer Ertragsorientierung, effizienter Einheitenstruktur und flexiblem Nutzungskonzept – eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Fundament und weiterem Entwicklungspotenzial.

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