Bogenhausen / Isarnähe 3-Zimmer-Wohnung BJ 2013 mit 2 Bädern und Süd-West-Balkon
848.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9476173
Objektnummer: 420509
Wohnzimmer - mit Balkon
Süd-West Balkon
Küche
Bad 1
Schlafzimmer 1
Plan 2024
Energieausweis
Energieausweis
Kaufpreis
| Kaufpreis | 848.000 € |
| Hausgeld | 377 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 25.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 85 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2013 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 78 |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Die 2013 erbaute, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihren klar strukturierten Grundriss und hochwertige Maßanfertigungen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum ca. 12 m² großen Süd-West-Balkon.
Die großen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die offen integrierte, maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten und Induktionskochfeld ist funktional und stilvoll zugleich gestaltet.
Das Hauptbad verfügt über Badewanne und separate Duschkabine.
Ein zusätzliches Duschbad erhöht den Wohnkomfort – besonders bei Nutzung als Familien- oder Homeoffice-Wohnung.
Zwei vollwertige Bäder sind in dieser Wohnungsgröße ein seltenes Ausstattungsmerkmal.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und zusätzliche Stauraumlösungen.
Individuell angefertigte Schreiner-Einbauten nutzen den vorhandenen Raum optimal aus und schaffen hochwertigen Stauraum.
Das Designerbett „2wei Raum Wunder“ mit hydraulischem Ausklappmechanismus kann optional übernommen werden.
Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Möglichkeiten – Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Der 12 m² große Süd-West-Balkon, der Tiefgaragenplatz und der 8 m² große Kellerraum vervollständigen das komplette Domizil.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum ca. 12 m² großen Süd-West-Balkon.
Die großen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die offen integrierte, maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten und Induktionskochfeld ist funktional und stilvoll zugleich gestaltet.
Das Hauptbad verfügt über Badewanne und separate Duschkabine.
Ein zusätzliches Duschbad erhöht den Wohnkomfort – besonders bei Nutzung als Familien- oder Homeoffice-Wohnung.
Zwei vollwertige Bäder sind in dieser Wohnungsgröße ein seltenes Ausstattungsmerkmal.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und zusätzliche Stauraumlösungen.
Individuell angefertigte Schreiner-Einbauten nutzen den vorhandenen Raum optimal aus und schaffen hochwertigen Stauraum.
Das Designerbett „2wei Raum Wunder“ mit hydraulischem Ausklappmechanismus kann optional übernommen werden.
Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Möglichkeiten – Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Der 12 m² große Süd-West-Balkon, der Tiefgaragenplatz und der 8 m² große Kellerraum vervollständigen das komplette Domizil.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Maßgeschneiderte Ausstattung
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Rollläden
• Energieeffizienzklasse C (Fernwärme)
• Exklusive Schreiner-Einbauschränke exakt an Wandmaße angepasst
• Sonderanfertigung der Design-Einbauküche mit LED-Inszenierung
• Schott Induktions-Ceranfeld, Siemens-Geräte, durchdachte Ecklösungen
• Abgehängte Decken mit Downlights
• Video-Sprechanlage mit Monitor
• Hochwertiger Schallschutz an der Wohnungseingangstür
• ISC Sicherheits-Schließanlage an allen Türen
Bemerkungen:
Maßgeschneiderte Ausstattung
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Rollläden
• Energieeffizienzklasse C (Fernwärme)
• Exklusive Schreiner-Einbauschränke exakt an Wandmaße angepasst
• Sonderanfertigung der Design-Einbauküche mit LED-Inszenierung
• Schott Induktions-Ceranfeld, Siemens-Geräte, durchdachte Ecklösungen
• Abgehängte Decken mit Downlights
• Video-Sprechanlage mit Monitor
• Hochwertiger Schallschutz an der Wohnungseingangstür
• ISC Sicherheits-Schließanlage an allen Türen
Sonstige Informationen
Energieträger: Fernwärme
Ideal für:
• Berufstätige - Paare mit Homeoffice-Bedarf
• Eigentümer, die neuwertige Substanz ohne Sanierungsrisiko suchen
• Best-Ager, die barrierefrei wohnen möchten.
• Kleine Familien mit Bedarf an zwei Bädern
Die Kombination aus ruhiger Spielstraßenlage und unmittelbarer Nähe zur Isar macht die Wohnlage besonders attraktiv.
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ideal für:
• Berufstätige - Paare mit Homeoffice-Bedarf
• Eigentümer, die neuwertige Substanz ohne Sanierungsrisiko suchen
• Best-Ager, die barrierefrei wohnen möchten.
• Kleine Familien mit Bedarf an zwei Bädern
Die Kombination aus ruhiger Spielstraßenlage und unmittelbarer Nähe zur Isar macht die Wohnlage besonders attraktiv.
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
81925 München
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
81925 München
- Bayern
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bogenhausen / Oberföhring, nur wenige Gehminuten vom Isarufer und dem Englischen Garten entfernt. Spaziergänge, Radtouren und Natur werden hier Teil des Alltags.
Der renommierte Biergarten St. Emmeram sowie der traditionsreiche Freysinger Hof unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die gewachsene Infrastruktur und die stabile Nachfrage machen die Lage langfristig werthaltig.
Wissenswertes dazu:
• 15 Einheiten gesamt
• ruhige Spielstraßenlage
• professionelle Hausverwaltung (Admincasa)
• Hausmeisterservice
• Fahrradkeller mit Ein- und Ausfahrtrampe
• Kinderwagen Abstellraum
• 6.956 € Rücklage der Wohnung am 01.01.2025
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der renommierte Biergarten St. Emmeram sowie der traditionsreiche Freysinger Hof unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die gewachsene Infrastruktur und die stabile Nachfrage machen die Lage langfristig werthaltig.
Wissenswertes dazu:
• 15 Einheiten gesamt
• ruhige Spielstraßenlage
• professionelle Hausverwaltung (Admincasa)
• Hausmeisterservice
• Fahrradkeller mit Ein- und Ausfahrtrampe
• Kinderwagen Abstellraum
• 6.956 € Rücklage der Wohnung am 01.01.2025
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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