Chices Reihenhaus vor den Toren Leipzigs - wenn etwas m,ehr Platz gebraucht wird!
281.440 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
32 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9476059
Objektnummer: 1802_145
Familienglück-Außen
Straßenansicht
Blick in Siedlung
im Bau die 145 m²-Häuser
Sportplatz Großkugel
Diele (EG)
Wohn-/Esszimmer (EG)
Wohn-/Esszimmer (EG)
Küche (EG)
Arbeitsplatz (OG)
Badezimmer (OG)
Badezimmer (OG)
Zimmer 2 (OG)
Zimmer 3 (OG)
Zimmer 4 (DG)
Zimmer 5 (DG)
Badezimmer (DG - optional)
Luftbild
Visualisierung Nachbarschaft
Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
offenes Musterhaus (Rohbau)_Wingert
Kaufpreis
| Kaufpreis | 281.440 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 32 m² |
| Grundstücksfläche | 200 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | 12.2025 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-08-21 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2023 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energietyp | KfW-55 |
| Endenergiebedarf | 50.30 |
| Wesentlicher Energieträger | Umweltwaerme |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses moderne Reihenhaus bietet Ihnen auf großzügigen 145 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, dass durch große Fensterfronten, eine angenehme Atmosphäre schafft. Die offene Küche kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein Gäste-WC und der großzügiger Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer, zwei mögliche Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss beherbergt neben zwei weiteren Zimmern einen zweiten Abstellraum, welcher auch als Badezimmer ausgebaut werden kann.
Dieser Haustyp hat einen Spitzboden, den Sie als zusätzlichen Stauraum für Feiertagsdeko, Kartons und mehr nutzen können.
Der Hausstandard umfasst: das Grundstück, ein stabiles Fundament, massive Außenwände, moderne Wärmedämmung, Estrich- bzw. Betonböden, Wände in Q2-Qualität, Anschlüsse für Sanitär- und Elektroinstallationen, Netzwerkverkabelung, Rollläden, gemeinschaftliche Außenanlagen mit Hecken und Bäumen sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten.
Dieses moderne Reihenhaus bietet Ihnen auf großzügigen 145 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, dass durch große Fensterfronten, eine angenehme Atmosphäre schafft. Die offene Küche kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein Gäste-WC und der großzügiger Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer, zwei mögliche Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss beherbergt neben zwei weiteren Zimmern einen zweiten Abstellraum, welcher auch als Badezimmer ausgebaut werden kann.
Dieser Haustyp hat einen Spitzboden, den Sie als zusätzlichen Stauraum für Feiertagsdeko, Kartons und mehr nutzen können.
Der Hausstandard umfasst: das Grundstück, ein stabiles Fundament, massive Außenwände, moderne Wärmedämmung, Estrich- bzw. Betonböden, Wände in Q2-Qualität, Anschlüsse für Sanitär- und Elektroinstallationen, Netzwerkverkabelung, Rollläden, gemeinschaftliche Außenanlagen mit Hecken und Bäumen sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Boden | Estrich |
- Effizienz 55 !
- angelegtes Hausgrundstück (kpl. erschlossen)
- gepflasterte Hauszuwegungen und Terrasse
- Vorgartenschrank, Gartenbox und Terrassenschrank
- 2 Spielplätze (Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage)
- großzügige helle Räume in einem durchdachten Grundriss
- Netzwerkverkabelung in CAT7 (alle Aufenthaltsräume)
- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Haus (laut Baubeschreibung, optionale Sonderausstattung)
- Außenstellplatz (inkl. Kaufpreis)
- angelegtes Hausgrundstück (kpl. erschlossen)
- gepflasterte Hauszuwegungen und Terrasse
- Vorgartenschrank, Gartenbox und Terrassenschrank
- 2 Spielplätze (Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage)
- großzügige helle Räume in einem durchdachten Grundriss
- Netzwerkverkabelung in CAT7 (alle Aufenthaltsräume)
- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Haus (laut Baubeschreibung, optionale Sonderausstattung)
- Außenstellplatz (inkl. Kaufpreis)
Sonstige Informationen
Lassen Sie sich diese gut gelegene und moderne Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0341 98 98 38 38.
Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
Karte wird geladen...
Objektstandort
06184 Großkugel
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
06184 Großkugel
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Großkugel, einem Ortsteil der Gemeinde Kabelsketal, im Saalekreis von Sachsen-Anhalt. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und guter Verkehrsanbindung an städtische Infrastrukturen von Leipzig und Halle aus.
Das Wohngebiet ist geprägt von vielen neuen Siedlungshäusern mit liebevoll gepflegten Gärten und einer Sportanlage für Jung und Alt. Die direkte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien.
Die Anbindung an Leipzig und Halle ist durch die Bundesstraße, die S-Bahnstation und die in wenigen Minuten erreichbare Anbindung an die A9 gewährleistet. Die Stadtzentren von Leipzig und Halle (Saale) sind nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Bildungseinrichtungen. Auch die Nähe zum über die Landesgrenzen hinaus bekannten Nova Eventis wird von den Bewohnern geschätzt.
In Großkugel selbst sind grundlegende Versorgungsangebote vorhanden, die den täglichen Bedarf abdecken. In nächster Zeit wird im Neubaugebiet noch ein Discounter errichtet, welcher das Angebot wesentlich verbessern wird. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine (Fussball, Reitsport, Leichtathletik, Kegeln) und Spielplätze für die Jüngsten.
Die Lage des Baugebietes "Im Wingert" bietet somit eine Balance zwischen entspanntem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Lebensstile macht.
Das Wohngebiet ist geprägt von vielen neuen Siedlungshäusern mit liebevoll gepflegten Gärten und einer Sportanlage für Jung und Alt. Die direkte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien.
Die Anbindung an Leipzig und Halle ist durch die Bundesstraße, die S-Bahnstation und die in wenigen Minuten erreichbare Anbindung an die A9 gewährleistet. Die Stadtzentren von Leipzig und Halle (Saale) sind nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Bildungseinrichtungen. Auch die Nähe zum über die Landesgrenzen hinaus bekannten Nova Eventis wird von den Bewohnern geschätzt.
In Großkugel selbst sind grundlegende Versorgungsangebote vorhanden, die den täglichen Bedarf abdecken. In nächster Zeit wird im Neubaugebiet noch ein Discounter errichtet, welcher das Angebot wesentlich verbessern wird. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine (Fussball, Reitsport, Leichtathletik, Kegeln) und Spielplätze für die Jüngsten.
Die Lage des Baugebietes "Im Wingert" bietet somit eine Balance zwischen entspanntem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Lebensstile macht.
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
REX Immobilientreuhand
Ernst-Thälmann-Str.14
06686 Lützen
Kontakt
| Telefon | 004934198983814 |
| Mobil | 004915259608816 |
| Fax | 004932127394666 |
| Website | www.rex-immobilientreuhand.de |
Ansprechpartner/in
Herr Max Matthes