Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug – Dietzenbach

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63128 Dietzenbach

149.500 € Kaufpreis

70 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	149.500 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MWSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	5.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	8 m²
Gesamtfläche	78 m²
Zimmer	2
Etagen	7
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in Dietzenbach und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Balkon mit Ausblick.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und bietet ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein weiter Blick über die Umgebung eröffnet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und zeitlos gefliest.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bequem über einen Personenaufzug sowie einen Lastenaufzug erreichbar. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz, der optional erworben werden kann.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Da seit mehreren Jahren keine Mietanpassung erfolgt ist, besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial von ca. 20 %, was diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt ordentlich und gut verwaltet, mit gepflegten Außenanlagen, Grünflächen und einem Spielplatz. Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 186.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-11-20
Baujahr (laut Energieausweis)	1988
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	186.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwaerme Dampf

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63128 Dietzenbach

Lage & Infrastruktur

Willkommen in Dietzenbach – einem Ort, der urbanes Leben und naturnahe Erholung auf angenehme Weise vereint. Die Eigentumswohnung in der Dreieichstraße 19–21 liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Alles, was den Alltag bequem macht, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Für entspannte Stunden im Grünen laden nahegelegene Park- und Waldflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten ein.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht ein entspanntes Pendeln. Bus- und S-Bahn-Verbindungen bringen Sie zügig nach Offenbach und Frankfurt am Main – ganz ohne Stress. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A661.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Rhein-Main-Airport Frankfurt, der in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Ob Geschäftsreise oder Wochenendtrip – hier starten Sie flexibel und komfortabel.

Diese Lage verbindet Ruhe, Alltagstauglichkeit und Mobilität auf ideale Weise – perfekt für Menschen, die ein Zuhause mit Perspektive suchen.

Sonstige Informationen

Der KFZ-Stellplatz muss bei Kauf der Wohnung mit erworben werden.
Er ist zur Zeit nicht vermietet und bringt bei Vermietung weitere 50 Euro zuzüglich zur Nettomiete.

Ansprechpartner/in: Herr Michael Ewerth

00496934868461

Weitere Anbieterdaten