Bezugsfrei: stilvoll modernisierte 2-Zi.-Whg mit Loggia, Aufzug & TG in ruhiger Toplage - nah zur U6
439.000 €
Kaufpreis
53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9475731
Objektnummer: 428978
Wohnzimmer
Essecke
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Loggia
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Küche
Kaufpreis
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Hausgeld | 255 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 20.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 53 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1976 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 145 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage in München-Hadern (Gräfelfinger Straße). Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit gleichzeitig Top-Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Anbindung an die Innenstadt sind optimal. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten, Berufspendler oder als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Münchens.
Aufteilung & Ausstattung:
- helles Wohnzimmer mit Essecke
- Schlafzimmer (über das Wohnzimmer erreichbar)
- Separate Küche
- Neues hochwertiges Bad mit bodentiefer Dusche (innenliegend)
- Schöner überdachter Süd-Balkon/Loggia
- Haus mit Aufzug - Wohnung stufenfrei erreichbar!
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum im Keller
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufteilung & Ausstattung:
- helles Wohnzimmer mit Essecke
- Schlafzimmer (über das Wohnzimmer erreichbar)
- Separate Küche
- Neues hochwertiges Bad mit bodentiefer Dusche (innenliegend)
- Schöner überdachter Süd-Balkon/Loggia
- Haus mit Aufzug - Wohnung stufenfrei erreichbar!
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum im Keller
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
Renovierung / Ausstattung (neu):
- Einheitliches neues Echtholz-Parkett
- Neue Wasserleitungen in Bad & Küche
- Neues Bad mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Wände verputzt & frisch gestrichen
- Optional: Breiter Einzel-Tiefgaragen-Stellplatz, abschließbar (kein Duplex!) > Auf Wunsch zusätzlich kaufbar für 20.000 €
Bemerkungen:
Renovierung / Ausstattung (neu):
- Einheitliches neues Echtholz-Parkett
- Neue Wasserleitungen in Bad & Küche
- Neues Bad mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Wände verputzt & frisch gestrichen
- Optional: Breiter Einzel-Tiefgaragen-Stellplatz, abschließbar (kein Duplex!) > Auf Wunsch zusätzlich kaufbar für 20.000 €
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Gräfelfinger Straße
81375 München
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Gräfelfinger Straße
81375 München
- Bayern
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in München-Hadern, geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienanlagen. Die U6 (in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar) bietet eine schnelle, umsteigefreie Verbindung in die Innenstadt (Marienplatz ca. 15 Minuten) sowie Richtung Forschungszentrum Garching; ergänzend verkehren mehrere Buslinien.
In der direkten Umgebung befinden sich Supermärkte / Biomarkt, Bäcker, Cafés, Restaurants / Biergärten sowie Ärzte. Der Forstenrieder Park sorgt für hohen Freizeitwert, und über den Mittleren Ring sind die Autobahnen A95/A96 in wenigen Minuten erreichbar – ideal Richtung Fünfseenland, Starnberger See und Alpen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In der direkten Umgebung befinden sich Supermärkte / Biomarkt, Bäcker, Cafés, Restaurants / Biergärten sowie Ärzte. Der Forstenrieder Park sorgt für hohen Freizeitwert, und über den Mittleren Ring sind die Autobahnen A95/A96 in wenigen Minuten erreichbar – ideal Richtung Fünfseenland, Starnberger See und Alpen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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