Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Höhenlage mit Garten und Keller

Großzügige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Terrasse, Vorgarten, Garten und Vollkeller in begehrter Höhenlage von Overath-Vilkerath.

Herr Bernd Zinn von FALC Immobilien Overath freut sich, Ihnen dieses wunderbare Zuhause für die ganze Familie in ruhiger und begehrter Höhenlage von Overath-Rott vorstellen zu dürfen. Auf ca. 127 m² Wohnfläche sowie weiteren wohnungsrelevanter Nutzfläche im ausgebauten und beheizbarem Dachgeschoss (ca. 15 m²) finden Sie hier reichlich Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer und das ausgebaute Dachgeschoss zur Verfügung.

Schon beim Betreten des Kellergeschosses empfängt Sie eine großzügige Diele, in der Schulranzen, Kinderwagen und Jacken bequem ihren Platz finden. Auf dieser Ebene befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein Badezimmer en Suite mit Dusche. Zwei praktische Kellerräume bieten viel Stauraum für Vorräte, Sportequipment und Spielsachen. Besonders familienfreundlich: Der direkte Zugang vom Keller in den Garten, in dem Kinder ungestört spielen und Erwachsene entspannen können.

Im Erdgeschoss schlägt das Herz des Familienlebens. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten lädt zu gemeinsamen Nachmittagen, Grillabenden und fröhlichen Geburtstagsfeiern ein. Die großzügige Küche mit Einbauküche (im Preis enthalten) wird zum Treffpunkt für gemeinsames Kochen und lange Frühstücke. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab.

Über eine helle Holztreppe erreichen Sie Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern – perfekte Rückzugsorte für Eltern und Kinder. Das große Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für entspannte Morgen und gemütliche Familienabende.

Im Dachgeschoss erwartet Sie der ausgebaute, beheizte Spitzboden. Ob als Spielparadies, Jugendzimmer, Homeoffice oder späterer Rückzugsort für heranwachsende Kinder – dieser Bereich wächst flexibel mit den Bedürfnissen Ihrer Familie mit und macht dieses Haus zu einem Zuhause mit Zukunft.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

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Ihr Ansprechpartner: Bernd Zinn
E-Mail: bernd.zinn@falcimmo.de
Büro: Hauptstraße 38, 51491 Overath

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Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 22.01.2036
Baujahr des Hauses: 1997
Baujahr der Heizung: 2023
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 106,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D

Unser Service – Ihr Vorteil:
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis weit über den Notartermin hinaus. Mit unserer langjährigen Erfahrung und hervorragenden Marktkenntnis unterstützen wir Sie kompetent bei Ihrem Immobilienverkauf – vertrauensvoll, transparent und erfolgreich.

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Wichtige Hinweise:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen.

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Bei diesem Objekt ist keine separate Käuferprovision vorgesehen, sofern der Käufer als Verbraucher (§ 14 BGB) gilt. Der Verkauf erfolgt für Kaufinteressenten provisionsfrei.