Naturnahes Wohnen flexibel gestalten! – FALC-Immobilien Öhringen

Naturnahes Wohnen mit fantastischen Möglichkeiten: dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1984 bietet ca. 228 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmer, ist flexibel nutzbar und kann so ganz verschiedene Wohnträume wahr werden lassen. Es ordnet sich dank 35 cm gedämmter Außenwände sowie einer modernen Brennwertheizung in die Energieeffizienzklasse C ein. Auf dem 869 m² großen Grundstück mit Garten genießen Sie ein idyllisches Wohngefühl, das durch die Waldrandlage eine besonders ruhige, grüne Atmosphäre erhält. Balkon und teilüberdachte Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen, während der voll nutzbare Kellerbereich neben Wohnflächen auch praktische Nebenräume bereithält. Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage zur Verfügung, ergänzt durch einen Stellplatz direkt vor der Garage. Dank der Einliegerwohnung und der klaren Trennung über das Treppenhaus lässt sich die Immobilie mit nur wenigen Anpassungen als Zweifamilienhaus nutzen. Durch das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet sich zusätzlich die Option, das Haus perspektivisch auch als 3-Familienhaus zu gestalten – insgesamt ein stimmiges Gesamtbild mit viel Platz für die ganze Familie. Auch Praxisräume oder ein Platz intensives Hobby können hier verwirklicht werden.

Und das erwartet Sie:

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Dielenbereich mit Garderobe, der die Stockwerke angenehm verteilt und zugleich den Zugang zum separaten Gäste-WC ermöglicht. Direkt anschließend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner Weite und dem fließenden Übergang zwischen den Bereichen eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Hier lässt sich bei Bedarf ein Schwedenofen ergänzen, der den Raum um eine zusätzliche, gemütliche Komponente bereichert. Der Küchenbereich ist aktuell separat gehalten, kann aber auch unkompliziert geöffnet werden. Hier können sich Ihre Gestaltungsideen austoben. Eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Besonders schön ist der direkte Zugang auf den großen, überdachten Süd-Balkon, den auch das Elternschlafzimmer erreicht, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch ineinandergreifen und die Räume eine freundliche Weite erhalten. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen, ergänzt durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Im Dachgeschoss stehen verschiedene Ausbaumöglichkeiten zur Verfügung, da die Ebene aktuell noch nicht ausgebaut ist und damit viel Spielraum für individuelle Wohnideen bietet. Denkbar ist die Schaffung einer separaten Wohneinheit mit Küche, Bad sowie einem Wohn- und Essbereich und Schlafzimmer, ebenso eignet sich die Fläche als großzügiges Studio, Homeoffice oder Hobbybereich. Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Heizrohre sind bereits vorhanden, auch ist der Bodenestrich schon verlegt, was eine solide Grundlage für die weitere Planung schafft. Mit einer Grundfläche von ca. 110 m² lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum entwickeln, der sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen kann. Ein absolutes Ass im Ärmel für Ihre Zukunftsplanung!

Im Untergeschoss ergänzt die bestehende Einliegerlösung das Haus um wertvolle Optionen, etwa für Gäste, ältere Familienangehörige oder eine eigenständige Nutzung im Alltag. Aktuell ist ein 1-Zimmer-Apartment inklusive möglicher Küchenzeile mit ca. 28 m² Wohnfläche vorhanden, zudem ein beheizter Hobbyraum in Wohnraumqualität mit ca. 36 m² und separatem Zugang sowie ein Duschbad, ein Flur und eine große, teilweise überdachte Südterrasse mit ca. 29 m². Darüber hinaus stehen Werkstatt, Waschküche, ein Keller mit Naturboden, der Heizraum mit separatem Öllager sowie ein Kellerraum unter der Garage mit Holzabwurfschacht zur Verfügung. Zusätzlich besteht im Untergeschoss die Möglichkeit, eine 3,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche zu realisieren, inklusive separatem Außenzugang.

Das großzügige Grundstück überzeugt durch einen ansprechend angelegten Garten vor und hinter dem Haus. Verschiedene Sitzmöglichkeiten laden zu geselligen Stunden an der frischen Luft ein und zum Spielen und Relaxen ist ausreichend Platz.

In der Gesamtschau vereint diese Immobilie ein durchdachtes Raumangebot mit klarer Trennung der Ebenen und der Möglichkeit, das Haus langfristig flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anzupassen.
Sie haben Visionen? Wir den richtigen Platz dafür!

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

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