Kapitalanlage mit 4 % Brutto-Rendite I 2 Zimmer I Einbauküche
99.500 €
Kaufpreis
41,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9475015
Objektnummer: 502625
Aufzug
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Bad mit Dusche
Schlafzimmer
Wohnflur
Treppenhaus
Wohnhaus
Lageplan
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Über uns
Wohnung
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 99.500 € |
| Kaufpreis pro m² | 2397,59 € |
| Hausgeld | 193,31 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 41,5 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1936 |
| Letzte Modernisierung | 2010 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte Zweiraumwohnung im ersten Obergeschoss eines ca. 1936 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Leipziger Stadtteil Probstheida. Das Haus überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter und die solide Bauweise dieser Epoche.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und ist seit April 2024 an einen soliden Mieter vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Mieteinnahme mit stabiler Rendite suchen.
Ausstattung und Aufteilung
- Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
- Das Wohnzimmer mit halboffenem Küchenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche mit Markengeräten (Fa. Bosch, Fa. Whirlpool) ist Bestandteil der Wohnung und sorgt für zeitgemäßen Komfort.
- Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
- Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
- In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.
Ein Kellerabteil wird mit erworben und rundet das Angebot ab.
Wirtschaftliche Eckdaten
- Hausgeld: 193,31 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage Wohnung 2024: 2.719,81 €
- Instandhaltungsrücklage WEG 2024: 118.252,80 €
- Jährliche Nettomieteinnahme: 3.960 €
- Vermietet seit: 04/2024
Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage Leipzigs, mit einer verlässlichen Vermietung und gepflegtem Zustand, bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für langfristig orientierte Anleger.
Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und ist seit April 2024 an einen soliden Mieter vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Mieteinnahme mit stabiler Rendite suchen.
Ausstattung und Aufteilung
- Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
- Das Wohnzimmer mit halboffenem Küchenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche mit Markengeräten (Fa. Bosch, Fa. Whirlpool) ist Bestandteil der Wohnung und sorgt für zeitgemäßen Komfort.
- Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
- Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
- In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.
Ein Kellerabteil wird mit erworben und rundet das Angebot ab.
Wirtschaftliche Eckdaten
- Hausgeld: 193,31 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage Wohnung 2024: 2.719,81 €
- Instandhaltungsrücklage WEG 2024: 118.252,80 €
- Jährliche Nettomieteinnahme: 3.960 €
- Vermietet seit: 04/2024
Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage Leipzigs, mit einer verlässlichen Vermietung und gepflegtem Zustand, bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für langfristig orientierte Anleger.
Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Keller |
- Laminat
- Dusche
- Keller
- Einbauküche
- ruhige Lage
- Dusche
- Keller
- Einbauküche
- ruhige Lage
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
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Objektstandort
04289 Leipzig
- Sachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
04289 Leipzig
- Sachsen
Mitten im beliebten Wohnquartier von Probstheida gelegen bietet diese Adresse ruhiges, dennoch sehr gut angebundenes Wohnen. Die Mischung aus städtischem Komfort, grünen Rückzugsorten und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung
Straßenbahn-/Bus-Haltestelle „Probstheida“: ca. 300 m Rad (mehrere Linien verfügbar)
Weitere Haltestellen in der Nähe für Bus und Stadtverkehr (unter 1 km)
Fahrzeit mit ÖPNV zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 15 Minuten
Autobahnanschluss (z. B. A 38 / A 9-Anschluss oder Anschluss an Ringstraßen): ca. 2,5 km
Einkaufen & Versorgung
Supermarkt (z. B. REWE oder lokaler Nahversorger): ca. 800 m
Discounter, Bäckereien, Einkaufsangebote im Quartier (bis 1,5 km)
Apotheke im näheren Umfeld (unter 1,5–2 km erreichbar)
Postfiliale / Paketshop: in fuß-/radnaher Umgebung, meist integriert in Supermärkte
Erholung & Natur
Nahgelegene Grünflächen und Parkflächen: innerhalb von 1–1,5 km
Kleine Wohnquartiergärten und Baumpflanzungen entlang der Straßen
Für größere Ausflüge: die Leipziger Auenlandschaft oder Naherholungsgebiete in Sachsen mit dem Rad gut erreichbar
Kultur & Freizeit
Sporthalle des Berufsschulzentrums: direkt am Standort nutzbar (Schulsporthalle)
Verschiedene Sportplätze, Fitnessangebote und Vereine in einem Umkreis von 2–3 km
Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Ausstellungen in Richtung Innenstadt mit guter Anbindung
Das Berufliche Schulzentrum 1 (mit Veranstaltungsmöglichkeiten) befindet sich am Standort
Bildungseinrichtungen
Schulteil Crednerstraße (als Teil des BSZ 1) in direkter Nähe (einige Minuten zu Fuß)
Weitere allgemeinbildende Schulen (Grundschule, Oberschule) in Probstheida und angrenzenden Vierteln (z. B. 31. Grundschule)
Kindertagesstätten / Kitas im Quartier (innerhalb von 1–2 km erreichbar)
Berufliches Schulzentrum 1 (BSZ 1) – Standort nahe dieser Adresse
Weitere weiterführende Schulen und ggf. Gymnasien und Fachschulen im gesamten Südostbereich Leipzigs (bis 4 km)
Verkehrsanbindung
Straßenbahn-/Bus-Haltestelle „Probstheida“: ca. 300 m Rad (mehrere Linien verfügbar)
Weitere Haltestellen in der Nähe für Bus und Stadtverkehr (unter 1 km)
Fahrzeit mit ÖPNV zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 15 Minuten
Autobahnanschluss (z. B. A 38 / A 9-Anschluss oder Anschluss an Ringstraßen): ca. 2,5 km
Einkaufen & Versorgung
Supermarkt (z. B. REWE oder lokaler Nahversorger): ca. 800 m
Discounter, Bäckereien, Einkaufsangebote im Quartier (bis 1,5 km)
Apotheke im näheren Umfeld (unter 1,5–2 km erreichbar)
Postfiliale / Paketshop: in fuß-/radnaher Umgebung, meist integriert in Supermärkte
Erholung & Natur
Nahgelegene Grünflächen und Parkflächen: innerhalb von 1–1,5 km
Kleine Wohnquartiergärten und Baumpflanzungen entlang der Straßen
Für größere Ausflüge: die Leipziger Auenlandschaft oder Naherholungsgebiete in Sachsen mit dem Rad gut erreichbar
Kultur & Freizeit
Sporthalle des Berufsschulzentrums: direkt am Standort nutzbar (Schulsporthalle)
Verschiedene Sportplätze, Fitnessangebote und Vereine in einem Umkreis von 2–3 km
Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Ausstellungen in Richtung Innenstadt mit guter Anbindung
Das Berufliche Schulzentrum 1 (mit Veranstaltungsmöglichkeiten) befindet sich am Standort
Bildungseinrichtungen
Schulteil Crednerstraße (als Teil des BSZ 1) in direkter Nähe (einige Minuten zu Fuß)
Weitere allgemeinbildende Schulen (Grundschule, Oberschule) in Probstheida und angrenzenden Vierteln (z. B. 31. Grundschule)
Kindertagesstätten / Kitas im Quartier (innerhalb von 1–2 km erreichbar)
Berufliches Schulzentrum 1 (BSZ 1) – Standort nahe dieser Adresse
Weitere weiterführende Schulen und ggf. Gymnasien und Fachschulen im gesamten Südostbereich Leipzigs (bis 4 km)
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Über den Anbieter
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 015150500964 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Sascha Hinnenberg
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