Im Herzen Schwabings: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (provisionsfrei & einzugsbereit)
399.000 €
Kaufpreis
33 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9475007
Objektnummer: 430132
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Innenfenster
Flur
Badezimmer
Küche
Balkon
Wohnzimmer
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 270 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 33 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 175 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN!
Helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Schwabings. Mit ca. 33 m², eigener Küche, Bad und moderner Ausstattung ist sie perfekt für Singles oder Paare, die das urbane Leben lieben.
Die lichtdurchfluteten Zimmer und die sonnige Loggia schaffen ein behagliches und gemütliches Wohnambiente. Die moderne Ausstattung und die umfassende Renovierung sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden.
Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Regendusche, 1 Küche und 1 Loggia mit Sonnengarantie.
Ein Kellerabteil rundet das Komplettangebot ab.
Der Verkauf erfolgt von Privat, daher fällt keine Maklergebühr an.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Schwabings. Mit ca. 33 m², eigener Küche, Bad und moderner Ausstattung ist sie perfekt für Singles oder Paare, die das urbane Leben lieben.
Die lichtdurchfluteten Zimmer und die sonnige Loggia schaffen ein behagliches und gemütliches Wohnambiente. Die moderne Ausstattung und die umfassende Renovierung sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden.
Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Regendusche, 1 Küche und 1 Loggia mit Sonnengarantie.
Ein Kellerabteil rundet das Komplettangebot ab.
Der Verkauf erfolgt von Privat, daher fällt keine Maklergebühr an.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett
Bemerkungen:
• Wohnfläche: ca. 33 m²
• Zimmer: 2
• Lage: sehr zentrale, ruhige und gepflegte Wohnanlage
• Zustand: renoviert (Februar 2026)
– Bodenbeläge: Echtholzparkett und helle, moderne Fliesen
– Elektrik: neue Busch & Jäger Schalter und Steckdosen, sowie ein moderner Sicherungskasten mit FI-Schalter
– Moderne, weiße Fußbodenleisten
– Komplett renoviertes Bad mit Regendusche, Villeroy & Boch-Toilette, Waschtisch mit Unterschrank und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss
– Neue, moderne Innentüren mit passenden Zargen
– Moderne Loft-Glasschiebetür mit Innenraumfenster für ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl
– Neue, große Fensterfront – 3-fach verglast und energieeffizient
• Loggia: sonnige Loggia mit Blick ins Grüne
• Kellerabteil: geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Bemerkungen:
• Wohnfläche: ca. 33 m²
• Zimmer: 2
• Lage: sehr zentrale, ruhige und gepflegte Wohnanlage
• Zustand: renoviert (Februar 2026)
– Bodenbeläge: Echtholzparkett und helle, moderne Fliesen
– Elektrik: neue Busch & Jäger Schalter und Steckdosen, sowie ein moderner Sicherungskasten mit FI-Schalter
– Moderne, weiße Fußbodenleisten
– Komplett renoviertes Bad mit Regendusche, Villeroy & Boch-Toilette, Waschtisch mit Unterschrank und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss
– Neue, moderne Innentüren mit passenden Zargen
– Moderne Loft-Glasschiebetür mit Innenraumfenster für ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl
– Neue, große Fensterfront – 3-fach verglast und energieeffizient
• Loggia: sonnige Loggia mit Blick ins Grüne
• Kellerabteil: geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
80796 München
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
80796 München
- Bayern
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im Herzen von München-Schwabing - einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Stadt. Hier trifft urbanes Leben auf historischen Charme: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Läden prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seine unverwechselbare Atmosphäre.
Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allem, was München ausmacht. Die Universität, der Englische Garten sowie die Münchner Freiheit sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie U-Bahn-, Bus- und Tramlinien mit idealer Anbindung an die Innenstadt und alle wichtigen Ziele.
Dank der Kombination aus urbaner Lage, kultureller Vielfalt und ausgezeichneter Infrastruktur eignet sich die Wohnung bestens sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – ein Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage und sehr guter Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allem, was München ausmacht. Die Universität, der Englische Garten sowie die Münchner Freiheit sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie U-Bahn-, Bus- und Tramlinien mit idealer Anbindung an die Innenstadt und alle wichtigen Ziele.
Dank der Kombination aus urbaner Lage, kultureller Vielfalt und ausgezeichneter Infrastruktur eignet sich die Wohnung bestens sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – ein Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage und sehr guter Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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