Exklusives freistehendes Architekten-/ Mehrfamilienhaus mit Einfamilienhaus-Charakter

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Beschreibung der drei Wohneinheiten:

Dachgeschosswohnung:
Die Wohnung ist hell und licht durchflutet. Vor der Wohnung befindet sich ein kleiner Altan mit Sitzgelegenheit. Zugang in die Wohnung über einen Vorflur./Diele. Der Zugang erfolgt über eine separate Außentreppe seitlich rechts vom Haus.
Altan mit 6 m² als kleine Terrasse.

Im Wohn-Essbereich befindet sich ein Kaminofen

Das geräumige Bad modernisiert (2015) verfügt über sehr große Fensterfront

Küchenbereich mit EBK

Wohn-Essbereich und auch Schlafzimmer mit Laminatboden ausgestattet.
Diele, Küchenbereich und Bad ist Fliesenboden verlegt.
Zum Teil haben die Fenster Rollladen als auch Plissees.

Die Wohneinheit hat im gesamten Bereich Fußbodenheizung.
Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Wohneinheit.

EG Wohnung:
Letzte Modernisierung 2022 der Wohneinheit.

Wintergarten mit direktem Zugang zu eigenem Garten und großzügiger Terrasse mit ca. 21 m². Im Wintergarten/Wohnraum kann ein Kaminofen eingebaut werden. Zwei Kaminzüge sind vorhanden.
Eigener Zugang im Frontbereich des Hauses.
Einladender heller Eingangsbereich.
Wohn-Ess- und Küchenbereich sind modern offen gestaltet.
Badezimmer mit Fenster und ebenerdige Dusche.

Alle Fenster der Räume außer Dieleneingang sind mit Rollladen ausgestattet.

Eingangsbereich, Wohn- Essbereich, Küche und Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt. Im Bad ist Fliesenboden verlegt.

Auch diese Wohneinheit verfügt über Fußbodenheizung (im Wintergarten nicht)
Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Wohneinheit.

Souterrain Wohnung:
Separater Eingang seitlich des Hauses.
Küchen- Wohn und Essbereich sind auch hier offen gestaltet.
Im Wohnbereich kann ein Kaminofen eingebaut werden.
Vor dem Wohn-Essbereich öffnet sich ein großzügiger Terrassenbereich mit ca. 20 m².
Bad und Schlafzimmer 2025 neu renoviert.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit Rollladen ausgestattet.

Zusätzlich zur Küche gibt es einen kleinen Abstellraum

Schlafzimmer Laminatboden, alle anderen Räume sind mit Fliesenboden ausgestattet. Auch diese Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.

2026 Austausch der Hebeanlage.
Das Haus hat eine neue moderne Brennwertölheizung (2024) mit zentralem Warmwasserspeicher (2025) erhalten. Es ist damit zu rechnen, das der Energieverbrauch durch die moderne ÖL-Brennwerttechnik bedeutend geringer ausfällt als zuvor wiees im aktuellen Energieausweis ausgewiesen ist. Die Daten hieraus kommen aus dem vorliegenden Heizperioden vor 2015 bis 2024 mit dem alten ÖL-Heizkessel der seit 1989 seinen Dienst tat. Die erste Prognose aus 2024 zeigt, das der Verbrauch deutlich gesunken ist (der neue Brennwertkessel ist jedoch erst im April2024 eingebaut worden, demnach nach Ende der Heizperiode). Daher ist dann anstatt derzeit Energiebedarf Stufe F mit 162 kWh/m² pro Jahr mit dem Energiebedarf Stufe D ca. 125 kWh/m² pro Jahr zu rechnen.