Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage – bezugsfrei & mit Balkon

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50668 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

389.000 € Kaufpreis

61 m²

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Hausgeld	120 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1910
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

In begehrter Innenstadtlage von Köln, nur wenige Gehminuten vom Rhein und dem Hauptbahnhof entfernt, befindet sich diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Hinterhauslage.
Die 61 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1910 und überzeugt durch hohe Decken, klassische Altbaudetails und eine moderne Ausstattung.

Im Hinterhaus ist ebenerdig ein Zugang zu einem Fahrradverschlag sowie einer überdachten Unterbringungsmöglichkeit für Kinderwagen o.Ä. Ein Kellerabteil ist ebenfalls abschließbar vorhanden.

Verkauf von Privat, provisionsfrei.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon

Bemerkungen:
Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer von dem der nach Osten ausgerichtete Balkon begehbar ist. Dazu ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen funktionalen Flur sowie ein modernes Bad.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Steigleitungen, Sanitäranlagen, sämtliche Heizkörper und Türen erneuert. Die Beheizung erfolgt zentral über ein modernes Wandthermostat mit individualisierterer Steuerung. Die Decken wurden vollständig klimatisch und akustisch saniert und in jedem Raum mit modernen Deckenspots ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde vergrößert und ist mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem vollständig sanierten Zustand und ist bezugsfrei.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	112
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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50668 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Köln, im beliebten Stadtteil Altstadt & Neustadt-Nord. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, insbesondere die fußläufige Erreichbarkeit des Kölner Hauptbahnhofs (10 min. Gehzeit).

Diverse Parkflächen, die direkte Nähe zum Rheinufer sowie kulturelle Angebote in der Umgebung laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Max Lenz

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Hausgeld	120 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Max Lenz

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0