Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage – bezugsfrei & mit Balkon
389.000 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9474126
Objektnummer: 429896
Frontalansich Haus
Hauseingang mit Terrazzo Boden
Helles Treppenhaus
Flur
Schlafzimmer
Balkon
Wohnzimmer mit Balkonaustritt
Küche
Hohe Holzfenster
Duschbad mit Fenster
Duschbad mit Fenster
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Hausgeld | 120 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 61 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1910 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 112 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
In begehrter Innenstadtlage von Köln, nur wenige Gehminuten vom Rhein und dem Hauptbahnhof entfernt, befindet sich diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Hinterhauslage.
Die 61 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1910 und überzeugt durch hohe Decken, klassische Altbaudetails und eine moderne Ausstattung.
Im Hinterhaus ist ebenerdig ein Zugang zu einem Fahrradverschlag sowie einer überdachten Unterbringungsmöglichkeit für Kinderwagen o.Ä. Ein Kellerabteil ist ebenfalls abschließbar vorhanden.
Verkauf von Privat, provisionsfrei.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die 61 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1910 und überzeugt durch hohe Decken, klassische Altbaudetails und eine moderne Ausstattung.
Im Hinterhaus ist ebenerdig ein Zugang zu einem Fahrradverschlag sowie einer überdachten Unterbringungsmöglichkeit für Kinderwagen o.Ä. Ein Kellerabteil ist ebenfalls abschließbar vorhanden.
Verkauf von Privat, provisionsfrei.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
Balkon
Bemerkungen:
Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer von dem der nach Osten ausgerichtete Balkon begehbar ist. Dazu ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen funktionalen Flur sowie ein modernes Bad.
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Steigleitungen, Sanitäranlagen, sämtliche Heizkörper und Türen erneuert. Die Beheizung erfolgt zentral über ein modernes Wandthermostat mit individualisierterer Steuerung. Die Decken wurden vollständig klimatisch und akustisch saniert und in jedem Raum mit modernen Deckenspots ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde vergrößert und ist mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem vollständig sanierten Zustand und ist bezugsfrei.
Bemerkungen:
Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer von dem der nach Osten ausgerichtete Balkon begehbar ist. Dazu ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen funktionalen Flur sowie ein modernes Bad.
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Steigleitungen, Sanitäranlagen, sämtliche Heizkörper und Türen erneuert. Die Beheizung erfolgt zentral über ein modernes Wandthermostat mit individualisierterer Steuerung. Die Decken wurden vollständig klimatisch und akustisch saniert und in jedem Raum mit modernen Deckenspots ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde vergrößert und ist mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem vollständig sanierten Zustand und ist bezugsfrei.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
50668 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
50668 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Die Wohnung befindet sich in Köln, im beliebten Stadtteil Altstadt & Neustadt-Nord. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, insbesondere die fußläufige Erreichbarkeit des Kölner Hauptbahnhofs (10 min. Gehzeit).
Diverse Parkflächen, die direkte Nähe zum Rheinufer sowie kulturelle Angebote in der Umgebung laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, insbesondere die fußläufige Erreichbarkeit des Kölner Hauptbahnhofs (10 min. Gehzeit).
Diverse Parkflächen, die direkte Nähe zum Rheinufer sowie kulturelle Angebote in der Umgebung laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.
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