Große, moderne Eigentumswohnung mit Dachterrasse in zentrumsnaher Lage von Moers Asberg

Hier angeboten wird eine große und moderne Eigentumswohnung mit Dachterrasse in sehr zentraler Lage von Moers.

Die in 2016 komplett sanierte und renovierte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 20 m² großer Dachterrasse, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde ca. 1907 erbaut und besitzt demnach den beliebten Jugendstil-Flair. Zudem genießt die Wohnung selbst, passend zum Altbau, verschiedene Wohn-Elemente, die dem Charme treu bleiben.

Die Immobilie ist ca. 100 m² groß und bietet einiges an Fläche und Funktionalität. Vom Treppenhaus aus gelangt man in die Einheit, wo sich vorab ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet.

Die Diele ist modern und sehr geräumig. Die Küche verfügt über einen eigenen kleinen Frühstücks-Balkon und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Gegenüber dem ersten Schlafzimmer befindet sich das moderne Gäste-WC. Das zweite Schlafzimmer verfügt über den Zugang zum sanierten Bad sowie den direkten Zugang zur großen Dachterrasse.

Es besteht die Möglichkeit durch Tausch der Position von Küche und Schlafzimmer einen größeren Schlafraum zu schaffen. In dieser Variante würde das zweite Schlafzimmer den Zugang zum kleinen Balkon erhalten, während die Küche direkt an die große Dachterrasse angebunden wäre.

Zuletzt befindet sich im Keller ein privater Kellerraum und im Hof können Sie unter der großen Überdachung Ihre Fahrräder oder E-Bikes abstellen.

In den letzten 10 Jahren sind vielfältige Renovierungsmaßnahmen und Aufwertungen in der Wohnung getroffen worden. Alle Leitungen und Schalter wurden erneuert. Es wurde in allen Zimmern neu tapeziert und gestrichen. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vollständig renoviert und umgebaut. Ein weiteres Highlight ist die neue Dachterrasse mit West-Ausrichtung. 2018 wurde hochwertiges Laminat in Holzoptik, kombiniert mit Vintage-Dekor Fliesen in der Küche und im gesamten Eingangsbereich verlegt.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend.

Das Hausgeld von 528 € setzt sich aus 153,75 € Erhaltungsrücklage und 374,25 € Wohngeld zusammen.

Machen Sie sich ein Bild von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung.

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Keller	Ja

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