Einfamilienhaus mit sanierter Wohnfläche und Ausbaupotenzial in Schopsdorf

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39291 Schopsdorf, Sachsen-Anhalt

Auf Anfrage Kaufpreis

135,6 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	Käuferprovision 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	135,6 m²
Nutzfläche	238,3 m²
Grundstücksfläche	640 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1890
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Schopsdorf, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1890 zurückreichen. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf rund 135 m² Wohnfläche sowie ca. 238 m² Gesamtnutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und individuelle Entfaltung.

Das Erdgeschoss wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden die Fenster sowie die Heizungsanlage bereits im Jahr 2017 erneuert. Ebenfalls 2017 erfolgte die Dacherneuerung inklusive verbesserter Wärmedämmung. Die Leitungssysteme wurden 2021 vollständig modernisiert.

Weitere umfangreiche Maßnahmen im Erdgeschoss umfassten die Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2023 sowie die Erneuerung von Decken und Bodenbelägen im Innenausbau (2023). Zusätzlich wurde 2024 eine Außendämmung vorgenommen, wodurch die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert wurde.

Die Wohnräume überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre, eine moderne Ausstattung sowie eine funktionale Raumaufteilung. Dank der durchgeführten Investitionen ist ein Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand möglich.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet eine attraktive Ausbaureserve. Hier lassen sich – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen – zusätzliche Wohnräume, ein Homeoffice oder ein Hobbybereich realisieren.

Auf dem ca. 640 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus eine großzügige Scheune mit etwa 100 m² Nutzfläche. Diese eignet sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für handwerkliche und kreative Projekte. Ein Carport ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die Lage in Schopsdorf zeichnet sich durch ihre ruhige, dörfliche Atmosphäre aus. Umgeben von Natur genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung, während die umliegenden Orte mit ihrer Infrastruktur gut erreichbar sind.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die historischen Charme, modernen Wohnkomfort und zusätzliches Entwicklungspotenzial in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.

Überzeugen Sie sich selbst welche Möglichkeiten und Platzangebot Ihnen diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Carport	1

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Grundstücksgröße: 640m² mit Carport und Scheune mit ca. 100m²
Erdgeschoss saniert:
- Windfang,
- Flur,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Ankleidezimmer,
- Küche,
- Flur,
- Badzimmer mit Dusche und Badewanne,
- Heizungsraum,
- kleine Kammer,
- Windfang zum Garten,

Dachgeschoss unsaniert:
- Flur,
- 2x Schlafzimmer,
- Hobbyraum,
- Lagerraum,
- Abstellkammer,

Keller (teilunterkellert)
- Abstellfläche.

Außenanlage:
- Scheune,
- Carport,
- Grünfläche.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-02-13
Baujahr (laut Energieausweis)	2017
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	142.60
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas, Holz

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39291 Schopsdorf – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Schopsdorf, einem kleinen Ort mit etwa 95 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von einer entspannten, ländlichen Atmosphäre, die ideal für Menschen ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zwei nahegelegene Bushaltestellen in ca. 20 bzw. 110 Metern Entfernung gegeben, was den Zugang zu umliegenden Gemeinden erleichtert. Für Familien mit Kindern bietet ein Spielplatz in etwa 80 Metern Entfernung eine willkommene Freizeitmöglichkeit.

Die Eigentümerquote in Schopsdorf ist mit 86 % sehr hoch, was auf eine stabile und engagierte Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf beträgt großzügige 65,1 m², was viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Trotz der ländlichen Lage ist die Autobahn gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa 90 Kilometer entfernt, was für gelegentliche Reisen eine gute Erreichbarkeit bietet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Julia Springel

Ansprechpartner/in: Frau Julia Springel

004917640137356

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	Käuferprovision 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €