*Ehemals Unternehmervilla...jetzt Ihr neues Zuhause - TOP gepflegtes Einfamilienhaus*

Sie suchen ein Haus mit Persönlichkeit, Charme und modernem Komfort?

In zentraler Lage von Gustavsburg präsentiert sich diese charmante, ehemalige Unternehmervilla aus dem Jahr 1937 auf einem großzügigen, 802 m² großen Grundstück als besonderes Wohnangebot mit Charakter und Stil. Das Haus verbindet den architektonischen Charme der Bauzeit mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort, der durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen seit 2017 geschaffen wurde. Heute befindet sich das Haus in einem sehr guten Allgemeinzustand und ist, abgesehen von individuellen Gestaltungswünschen, direkt bezugsbereit.

Bereits beim Betreten des Hauses über den einladenden Windfang empfängt Sie ein großzügiger, heller Dielenbereich. Die stilprägende, für das Baujahr typische weiße Holztreppe verleiht dem Entrée eine elegante Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische, durchdachte Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bietet ein harmonisches Wohnambiente und direkten Zugang zur Terrasse. Beide Räume sind mit massivem Eiche-Parkett ausgestattet, das 2017 vollständig aufgearbeitet wurde und eine warme, hochwertige Ausstrahlung vermittelt. Auch der Einbau eines Kamins ist hier möglich.
Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine großzügige Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein modernisiertes Gäste-WC. Die Kombination aus repräsentativen Wohnräumen und funktionalen Ergänzungen schafft ideale Voraussetzungen für Familienleben und geselliges Beisammensein.

Das erste Obergeschoss greift die Grundstruktur des Erdgeschosses nahezu schnittgleich auf. Hier erwarten Sie zwei große Schlafzimmer mit angenehmen Raumproportionen. Das 2017 modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel mit Badewanne sowie großzügiger Walk-In-Dusche. Ein kleiner Balkon rundet diese Etage ab und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Die Zimmer sind mit einem nussbaumfarbenen Laminatboden ausgestattet, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei gemütliche Zimmer, einen geräumigen Flur sowie ein separates WC. Die Installation einer Dusche erscheint hier grundsätzlich möglich und eröffnet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice oder Jugendetage. Auf dieser Ebene sorgt ein heller Laminatboden für ein stimmiges Gesamtbild.

Selbst der Keller präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heizungskeller mit integrierter Waschküche stehen eine Außentreppe in den Garten, ein großzügiger Vorrats- oder Hobbyraum sowie ein weiterer separater Raum zur Verfügung. Damit bietet das Untergeschoss wertvollen Stauraum und zusätzliche Flexibilität.

Der schön eingewachsene Garten mit Gartenhütte bildet eine grüne Wohlfühloase und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Durch Tor gelangen Sie bequem in den Hofbereich, der mehrere Stellplätze für Fahrzeuge bereithält und somit auch in praktischer Hinsicht überzeugt.

Das Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und entspricht in weiten Teilen dem Stand der Technik. Dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Raumangebot und moderner Ausstattung.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Team von Rösner & Partner Immobilien freut sich darauf, Ihnen dieses schöne Haus vorzustellen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat

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