*Wohnkomfort auf allen Ebenen - ruhige Lage - moderne Ausstattung*

Hier brauchen Sie eigentlich nur noch einziehen - Wohnkomfort auf allen Ebenen!

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Seit 2002 wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Die lichtdurchfluteten Räume, edle Materialien und eine erstklassige Ausstattung sorgen für ein besonderes Wohnambiente.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, ca. 62 m² großen Wohn- und Essbereich, der fließend in die moderne offene Küche übergeht. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche des italienischen Herstellers Varenna ist mit erstklassigen Markengeräten sowie einem großen Gaskochfeld ausgestattet – ideal für ambitionierte Hobbyköche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihre großzügige Südwest-Terrasse mit Markise und den liebevoll gestalteten Garten. Einen freien Blick ins Naturschutzgebiet `Unteres Altenhainer Tal´ bietet Ihnen der nordöstlich ausgerichtete Frühstücksbalkon, den Sie vom Esszimmer aus erreichen. Ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC und ein einladender Flur komplettieren diese Etage.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein helles Tageslichtbad bietet Komfort und Funktionalität.

Gartengeschoss:
Das Gartengeschoss überzeugt mit weiteren Wohn- und Schlafräumen: Zwei Kinderzimmer mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse und dem pflegeleichten Garten bieten viel Platz zum Spielen und Entspannen. Das große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer schafft eine private Rückzugsoase. Ein weiteres Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Flur aus gelangt man in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum.

Ausstattung:
Die Immobilie zeichnet sich durch zahlreiche hochwertige Details aus. Ein eleganter und massiver Ahornparkettboden in Fischgrätverlegung verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Diverse maßgefertigte Einbauschränke des renommierten Herstellers Poliform sorgen für ein aufgeräumtes Wohnbild und bieten optimalen Stauraum. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Pkw und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Fazit:
Diese moderne Doppelhaushälfte bietet ein großzügiges Wohnkonzept auf mehreren Ebenen, kombiniert mit stilvoller Ausstattung und praktischen Details. Die ruhige und familienfreundliche Lage sowie der gepflegte Garten machen dieses Zuhause zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Wohnkomfort und Qualität legen.

Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser einmaligen Immobilie.
Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.