Top angebundene, bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Duplex-Stellplatz in Berg am Laim

Willkommen in deinem neuen Zuhause in der Annabrunnerstraße! Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint sofortige Bezugsbereitschaft, Privatsphäre und kurze Wege. Der Grundriss ist klar: Von der Diele mit Fliesen gelangst du in Wohnzimmer, Schlafzimmer und das raumhoch verflieste Bad mit Holzdecke. Die Küche mit Fenster ist praktisch an das Wohnzimmer angebunden.

Für Ruhe und Sicherheit wurde 2016 aufgerüstet: schallisolierte Sicherheitsfenster im Balkonbereich, Schallschutzfenster in Küche und Schlafzimmer sowie eine hochwertige Sicherheitstür. Die Wohnanlage (Baujahr 1969) wirkt gepflegt; ein Hausmeister ist vor Ort und kümmert sich zügig um Anliegen. Der begrünte Innenhof bietet angenehmen Ausblick vom Balkon.

Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:
20,76 qm Wohnzimmer
15,26 qm Schlafzimmer
3,67 qm Küche
3,23 qm Bad
3,28 qm Eingang
2,2 qm Balkon (zur Hälfte)

Der Kaufpreis für dieses attraktive Angebot beträgt insgesamt 359000.

Die Highlights zusammengefasst:
* Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon; separates Schlafzimmer
* Küchenbereich mit gepflegter Einbauküche (Baujahr 1998)
* Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Pflegeleichter Laminatboden, Lärmschutzfenster (2016), Sicherheitstür
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

🚗 Parken
* Duplex-Tiefgaragenstellplatz (untere Ebene, ideal für City-Flizzer)
* Maximale Traglast: 1.500 kg – bitte Fahrzeuggewicht prüfen

Bad	1
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.