Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und Renditepotenzial in Duisburg-Buchholz
389.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
65 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9472995
Objektnummer: 01KHPERWYW5NTQ3X4EM4V2J46A
Kaufpreis
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Maklerprovision | 5,95% inkl. 19.00% MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Gesamtfläche | 230 m² |
| Grundstücksfläche | 230 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1959 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 11. 05. 2022 |
| Gültig bis | 10/05/2032 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198.5 |
| Wesentlicher Energieträger | Leichtes Erdgas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg-Buchholz bietet eine solide Kapitalanlage mit klarem Entwicklungspotenzial. Bei vollständiger Vermietung liegt die marktübliche Soll-Jahresnettokaltmiete – abhängig von Zustand und Ausstattung – bei ca. 19.800 € bis 21.780 €. Auf Basis des Kaufpreises von 389.000 € ergibt sich ein Brutto-Renditepotenzial von ca. 5,1 % bis 5,6 %.
Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 65 m² mit funktionaler Aufteilung aus Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoss umfasst ca. 35 m² und bildet eine eigenständige Einheit.
Beheizt wird über Gas-Etagenheizungen, Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Instandhaltungsmaßnahmen am Dach wurden 2010 durchgeführt. Überwiegend Laminatböden sowie teilweise erneuerte Fenster sind vorhanden.
Die Struktur ermöglicht sowohl vollständige Vermietung als auch kombinierte Eigennutzung und bietet weiteres Optimierungspotenzial.
Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 65 m² mit funktionaler Aufteilung aus Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoss umfasst ca. 35 m² und bildet eine eigenständige Einheit.
Beheizt wird über Gas-Etagenheizungen, Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Instandhaltungsmaßnahmen am Dach wurden 2010 durchgeführt. Überwiegend Laminatböden sowie teilweise erneuerte Fenster sind vorhanden.
Die Struktur ermöglicht sowohl vollständige Vermietung als auch kombinierte Eigennutzung und bietet weiteres Optimierungspotenzial.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Garten | |
| Keller |
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Objektstandort
47249 Duisburg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
47249 Duisburg
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Buchholz, einer begehrten und gewachsenen Wohnlage im Duisburger Süden. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur sowie eine kontinuierliche Nachfrage aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die nahegelegene A59 besteht eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort zusätzlich attraktiv, insbesondere für Berufspendler. Gleichzeitig bietet Buchholz eine ruhigere Wohnalternative mit guter Infrastruktur und langfristig solider Vermietbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die nahegelegene A59 besteht eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort zusätzlich attraktiv, insbesondere für Berufspendler. Gleichzeitig bietet Buchholz eine ruhigere Wohnalternative mit guter Infrastruktur und langfristig solider Vermietbarkeit.
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Über den Anbieter
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Kontakt
| Telefon | 004917682089984 |
| Mobil | 004917682089984 |
Ansprechpartner/in
Dilan Abdu