*Reserviert* Großzügiger Altbau in zentraler Lage von Emsdetten

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich in stadtnaher Lage von Emsdetten und steht derzeit leer, sodass eine kurzfristige Nutzung möglich ist. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 121 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das im Jahr 1985 angebaut wurde ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, ein Gästezimmer, eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein Badezimmer, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Aus dem Erdgeschoss gibt es aktuell zwei Ausgangsmöglichkeiten in den vielseitig nutzbaren Garten. Dort befindet sich zudem ein im Jahr 1959 errichtetes Nebengebäude.

Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 62 m² Wohnfläche. Hier stehen drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf.

Im Kellergeschoss bietet die Immobilie ca. 110 m² Nutzfläche. Neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen befindet sich hier auch ein Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Werkstatt oder Fitness-/Hobbyraum.

Insgesamt bietet diese leerstehende Immobilie eine gute Basis für Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Emsdetten suchen. Das Angebot wird sinnvoll mit einer vorhandenen Garage abgerundet.

Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und solider Substanz in Emsdetten. Die leerstehende Immobilie bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung, dem Garten sowie dem umfangreichen Kellergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum in gewachsener Wohnlage suchen.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.