Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!

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48282 Emsdetten

Frei ab: nach Absprache

280.000 € Kaufpreis

219 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	280.000 €
Maklerprovision	2,975%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	219 m²
Nutzfläche	119 m²
Grundstücksfläche	545 m²
Zimmer	11
Etagen	3
Baujahr	1929
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Emsdetten aus dem Baujahr 1929. Die Immobilie bietet auf ca. 219 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie und lässt sich problemlos in zwei Einheiten trennen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben drei Schlafzimmern ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie drei Badezimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man zudem direkt in den grünen Garten mit Südwestausrichtung.

Im Obergeschoss stehen weitere sechs Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Besonders praktisch ist hier die separate Küche mit Zugang zur Dachterrasse.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich dann auf ca. 40 m² wohnähnlicher Fläche ein weiteres Badezimmer sowie drei zusätzliche Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche nutzen lassen.

Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre große Anzahl an Räumen. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet einen direkten Zugang vom Keller in den Garten. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.

Ausstattungsmerkmale

Bad	5
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Garage & Parkmöglichkeiten davor
+ Großer Garten hinter dem Haus
+ Moderne Gas-Zentralheizung
+ Dachterrasse im 1. OG
+ Insgesamt 5 Badezimmer
+ Zwei getrennte Wohneinheiten

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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48282 Emsdetten

Lage & Infrastruktur

Stadtnahe Wohnlage von Emsdetten. Der Bahnhof und der Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten und einladender Gastronomie sind bequem und schnell erreicht.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Marktagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstige Informationen

Eine attraktive Kaufgelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Größe des Hauses und die Anzahl der Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen.

Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Herr Leon Gleim

004917685966868

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