Regnitzlosau: Anwesen zum Wohnen und Arbeiten

Objektnummer: H-1382 - Regnitzlosau: Anwesen zum Wohnen und Arbeiten

Dieses Objekt bietet auf ca. 221 m² Gesamtnutzfläche viele Möglichkeiten. Einerseits zur gastronomischen Weiterführung oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur Kapitalanlage als Vermietungsobjekt oder als Ferienhaus oder als reiner Wohnsitz – viele Varianten würden gut passen. Bislang teilt sich das ca. 1870 errichtete Objekt im Erdgeschoss in einen voll eingerichteten Gastraum (auch perfektes Wohnzimmer, Büro oder Einliegerwohnung), eine professionelle Küche, einen Lagerraum sowie Damen- und Herrentoiletten auf. Dieser Teil wäre auch als großer Wohnbereich oder als sep. Wohnung gut denkbar. Im ersten Obergeschoss befinden sich derzeit unter anderem ein großzügiger Wohnbereich sowie zwei Zimmer mit zwei Bädern. Zudem befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss stehen auf ca. 58 m² noch drei weitere Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017. Auf dem ca. 2.393 m² großem Grundstück befindet sich außerdem noch eine große Scheune, welche im Obergeschoss teilweise ausgebaut ist. Der restliche Teil der Scheune bietet unter anderem Platz zur Lagerung, aber auch zur Tierhaltung (z.B. Pferde). Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Parkmöglichkeiten bietet der befestigte Hof mit 2 überdachten KFZ-Stellplätzen. Mit einigen Umbauten bzw. Modernisierungsaufwendungen kann hier unserer Meinung nach ein tolles Zuhause oder attraktives Investment entstehen. Zu diesem Objekt liegen uns die Energiebedarfsausweise für den Gaststättenbereich und den Wohnbereich, gültig bis zum 12.12.2035, vor. Der Energiebedarf im Wohnteil dieses Objektes ist mit 156,5 kWh/(m²a) angegeben dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der Energiebedarf im Gewerbeteil dieses Objektes ist mit 323,9 kWh/(m²a) angegeben.

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