Hof: Villa zum Wohnen und Arbeiten Nähe Theresienstein

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95028 Hof

259.000 € Kaufpreis

200 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	4,17 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Grundstücksfläche	371 m²
Zimmer	6
Baujahr	1924
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Objektnummer: H-1335 - Hof: Villa zum Wohnen und Arbeiten Nähe Theresienstein

Diese stilvolle Villa in bevorzugter Lage, optimal zwischen der Innenstadt und dem Bürgerpark Theresienstein (jeweils nur wenige Gehminuten) gelegen, wurde ca. 1924 in Massivbauweise erbaut und erstreckt sich im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss auf insgesamt ca. 200 m² Wohn-/ Nutzfläche. Perfekt ist das Haus aufgrund seines repräsentativen Charakters einerseits als großzügige Familienresidenz oder zum Wohnen und/oder Arbeiten geeignet. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Beheizt wird das Anwesen mit einer Gasheizung. Den Zustand des Anwesens würden wir als modernisierungsbedürftig bzw. als "etwas in die Jahre gekommenes" Schmuckstück einschätzen. Auf dem ca. 371 m² großen Grundstück befindet sich noch eine Garage und ein gemütlicher Gartenbereich.
Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis gültig bis zum 02.02.2031 vor. Der Energiebedarf ist hier mit 255,7 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse H.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Energie

Energieeffizienzklasse H · 255.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	03. 02. 2021
Gültig bis	02.02.2031
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	255.7
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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95028 Hof

Lage & Infrastruktur

Dieses repräsentative Anwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage in der Nähe zur Hofer Innenstadt und zum Theresienstein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, der Eisteich, der Zoo sowie der Bürgerpark Theresienstein sind gut zu Fuß zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

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