Altbaucharme trifft Lebensqualität: saniert Wohnen mit eigenem Garten und Balkon
359.000 €
Kaufpreis
106,04 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9472684
Objektnummer: 502600
Blick in den Garten
Schönes Denkmal
Gepflegter Hinterhof
Außenansicht
Flur
Traumhaftes Wohnzimmer
Tageslichtbadezimmer - digital leer
Detailaufnahme Armaturen
Geräumiger Flur
Schöner Balkon
Ebenerdige Dusche
Außenansicht
Treppenhaus
Detailaufnahme Treppenhaus
Müllplatz
Grundriss - ca. 106 qm Wfl.
K. Hofmann
3 Immobilienbewertung
2 Über uns
Grundriss - ca. 106 qm Wfl.
Kaufpreis
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Hausgeld | 475 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 106,04 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1905 |
| Letzte Modernisierung | 2015 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1905, der im Jahr 2015 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend modernisiert wurde.
Die Wohnung präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand und bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumstruktur.
Beim Betreten werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich empfangen, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Auf der linken Seite befindet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohnbereich mit integrierter, offen gestalteter Küche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht – ein geschützter Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte eignet.
Das Hauptschlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich je nach Bedarf hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Tageslicht-Masterbad überzeugt als kleine Wohlfühloase mit einer komfortablen Badewanne. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das zweite Bad fungiert als praktisches Gäste-Bad und ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC sowie hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet.
Im Flur und in den Bädern sorgen Deckenspots für eine stimmungsvolle Beleuchtung. Die moderne Gesamtausstattung mit glatt gespachtelten Wänden, edlem Stäbchenparkett und hochwertigen Fliesen in den Bädern schafft eine besondere Atmosphäre. Die bis zu 3,20 Meter hohen Decken verstärken zusätzlich das großzügige Raumgefühl.
Für das Verstauen von Alltagsgegenständen stehen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein weiterer im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Einheit ist seit September 2017 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 835,00 € zzgl. 40,00 € für den Stellplatz.
Für Anleger bietet sich attraktives Potenzial - ab dem 01.02.2026 :
- Mieterhöhung um 15 % auf 960,25 € monatlich (bereits erfolgt)
- Stellplatz vermietet für 40,00 € monatlich
- Gesamtkaltmiete-Soll ab dem 01.02.2026 : 1.000,25 € pro Monat bzw. 12.003,00 € p. a.
Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2026 auf 475 € pro Monat, wovon etwa 409,79 € umlagefähige Kosten und 64,33 € nicht umlagefähige Kosten sind. Der monatliche Rücklagen-Vorschuss beläuft sich auf 106,06 €. Die im Exposé gezeigten Bilder wurden vor Beginn der Vermietung aufgenommen.
Ein Außenstellplatz ist im Angebot enthalten (Sondernutzungsrecht) und bietet Ihnen eine sichere Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.
Kontaktieren Sie uns, um weitere, detaillierte Informationen zum Inserat zu erlangen und vereinbaren Sie zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin.
Die Wohnung präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand und bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumstruktur.
Beim Betreten werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich empfangen, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Auf der linken Seite befindet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohnbereich mit integrierter, offen gestalteter Küche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht – ein geschützter Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte eignet.
Das Hauptschlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich je nach Bedarf hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Tageslicht-Masterbad überzeugt als kleine Wohlfühloase mit einer komfortablen Badewanne. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das zweite Bad fungiert als praktisches Gäste-Bad und ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC sowie hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet.
Im Flur und in den Bädern sorgen Deckenspots für eine stimmungsvolle Beleuchtung. Die moderne Gesamtausstattung mit glatt gespachtelten Wänden, edlem Stäbchenparkett und hochwertigen Fliesen in den Bädern schafft eine besondere Atmosphäre. Die bis zu 3,20 Meter hohen Decken verstärken zusätzlich das großzügige Raumgefühl.
Für das Verstauen von Alltagsgegenständen stehen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein weiterer im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Einheit ist seit September 2017 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 835,00 € zzgl. 40,00 € für den Stellplatz.
Für Anleger bietet sich attraktives Potenzial - ab dem 01.02.2026 :
- Mieterhöhung um 15 % auf 960,25 € monatlich (bereits erfolgt)
- Stellplatz vermietet für 40,00 € monatlich
- Gesamtkaltmiete-Soll ab dem 01.02.2026 : 1.000,25 € pro Monat bzw. 12.003,00 € p. a.
Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2026 auf 475 € pro Monat, wovon etwa 409,79 € umlagefähige Kosten und 64,33 € nicht umlagefähige Kosten sind. Der monatliche Rücklagen-Vorschuss beläuft sich auf 106,06 €. Die im Exposé gezeigten Bilder wurden vor Beginn der Vermietung aufgenommen.
Ein Außenstellplatz ist im Angebot enthalten (Sondernutzungsrecht) und bietet Ihnen eine sichere Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.
Kontaktieren Sie uns, um weitere, detaillierte Informationen zum Inserat zu erlangen und vereinbaren Sie zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Keller |
* 4 Zimmer
* Edles Parkett in den Wohnräumen
* bis zu 3,20 m hohe Decken
* Glatt gespachtelte Wände
* Privater Gartenanteil
* Balkon
* Abstellraum in der Wohnung
* Keller für zusätzlichen Stauraum
* Abstellraum im Treppenhaus
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Gäste-WC mit Dusche
* Deckenspots im Flur und Bädern
* PKW-Außenstellplatz
* Edles Parkett in den Wohnräumen
* bis zu 3,20 m hohe Decken
* Glatt gespachtelte Wände
* Privater Gartenanteil
* Balkon
* Abstellraum in der Wohnung
* Keller für zusätzlichen Stauraum
* Abstellraum im Treppenhaus
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Gäste-WC mit Dusche
* Deckenspots im Flur und Bädern
* PKW-Außenstellplatz
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
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Objektstandort
04279 Leipzig
- Sachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
04279 Leipzig
- Sachsen
Die Immobilie liegt im Leipziger Stadtteil Dölitz-Dösen, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Süden der Stadt. Gepflegte Wohnstraßen, historische Gebäude und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld. Mit dem agra-Park, dem Wildpark und viel Grün bietet der Stadtteil hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt und wichtige Verkehrsachsen sehr gut. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Verkehrsanbindung
• Haltestelle „Friederikenstraße“ (Straßenbahn/Bus) : ca. 417 m
• Straßenbahnhaltestelle "Lößnig" : ca. 350 m
• Autobahnauffahrt B 2 : ca. 4,5 km
Einkauf & Versorgung
• ALDI : ca. 140 m
• Apotheke : ca. 777 m
• Bäckerei Wendl : ca. 570 m
• Rossmann : ca. 883 m
Erholung & Natur
• Agra-Park: ca. 694 m
• Spielplatz : ca. 232 m
Bildung
• Kita / Kindergarten : ca. 478 m
• Grundschule : ca. 346 m
• weiterführende Schule : ca. 1,4 km
• Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig : ca. 15 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr
Die Adresse vereint eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung und Nahverkehr sowie schnellen Zugängen zu großzügigen Grünflächen, was sie besonders alltagsfreundlich und zugleich naturnah macht.
Verkehrsanbindung
• Haltestelle „Friederikenstraße“ (Straßenbahn/Bus) : ca. 417 m
• Straßenbahnhaltestelle "Lößnig" : ca. 350 m
• Autobahnauffahrt B 2 : ca. 4,5 km
Einkauf & Versorgung
• ALDI : ca. 140 m
• Apotheke : ca. 777 m
• Bäckerei Wendl : ca. 570 m
• Rossmann : ca. 883 m
Erholung & Natur
• Agra-Park: ca. 694 m
• Spielplatz : ca. 232 m
Bildung
• Kita / Kindergarten : ca. 478 m
• Grundschule : ca. 346 m
• weiterführende Schule : ca. 1,4 km
• Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig : ca. 15 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr
Die Adresse vereint eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung und Nahverkehr sowie schnellen Zugängen zu großzügigen Grünflächen, was sie besonders alltagsfreundlich und zugleich naturnah macht.
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Über den Anbieter
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 034125327309 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Kristina Hofmann