"Gut geschnitte 3-Zi-Erdgeschoss-ETW in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Waiblingen"

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71332 Waiblingen

Frei ab: vermietet

245.000 € Kaufpreis

70 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	245.000 €
Maklerprovision	4,165 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70 m²
Zimmer	3
Baujahr	1964
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss inkl. Terrasse
- 68 m² Wohnfläche – optimal geschnitten
- helle und gepflegte Räume mit angenehmer Atmosphäre
- ideal für eine kleine Familie
- Beheizung mit Fernwärme – effizient und komfortabel
- große, schöne und ruhige Wohnanlage – ideal zum Entspannen
- gute Infrastruktur und Anbindung in der Umgebung
- Hausmeisterservice
- gemeinschaftlicheh nutzbarer Trockenraum, Abstellraum für Fahrräder, Dachboden

Modernisierungen 2015:
- neue Wohnungstüre
- komplette Elektrik
- Fliesen in Küche und Eingangsbereich
- Laminat in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Terrassen	1

- Einbauküche (im Eigentum des Mieters)
- Badezimmer: mit Badewanne und Waschtisch inkl. Spiegelschrank
- separates WC
- Kellerraum (abschließbar) für mehr Stauraum
- 2-fach verglaste kunststofffenster

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-08-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1964
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	108.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern

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71332 Waiblingen

Lage & Infrastruktur

- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Straße
- Sehr gute Anbindung: Bushaltestelle nur ca. 800 m entfernt, Bahnhof Waiblingen (S-Bahn S2/S3 & Regionalzüge) in ca. 10 Gehminuten erreichbar
- Bahnhof in unmittlerbarer Nähe
- Schneller Anschluss an die Bundesstraßen B14 und B29 – ideale Verbindung nach Stuttgart, Schorndorf, Backnang und Umgebung
- Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte und Tankstelle in direkter Nähe
- Naherholungsgebiet Talaue mit großzügigen Grünflächen, Remsufer, Spielplätzen, Minigolfanlage, Hallenbad und Biergarten fußläufig erreichbar
- Historische Waiblinger Altstadt mit charmanten Gassen, Gastronomie, Wochenmarkt und Kulturangeboten nur wenige Minuten entfernt
- Gute Rad- und Wanderwege direkt ab der Wohnanlage, u. a. entlang der Rems und im Remstal
- Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote im Umfeld, darunter Fitnessstudios, Sportvereine und Radstrecken

Sonstige Informationen

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Ansprechpartner/in: Herr Christos Antoniadis

00497119765783

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	245.000 €
Maklerprovision	4,165 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Christos Antoniadis

00497119765783

Spieler & Seeberger Immobilien GmbH

Industriestr. 4, 70565 Stuttgart

Website

www.spieler-seeberger.immo

Fax	00497119765770
Vertretungsberechtigter	Franz Josef Spieler u. Joachim R. Seeberger
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Region Stuttgart, 70174 Stuttgart, Jägerstr. 30, ausstellende Behörde: Amt für öffentliche Ordnung Stuttgart, 70173 Stuttgart, Eberhardstraße 39
Handelsregister	AG Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 16320
USt.-IdNr	DE163560872
Berufskammer	IHK Stuttgart
Weitere Angaben	Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: info@spieler-seeberger.de