2025 kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung – voll möbliert – Top-Lage nahe Bochum-Ehrenfeld-Bergmannsheil
430 €
Kaltmiete (netto)
41 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9472662
Objektnummer: 429768
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 430 € |
| Nebenkosten | 120 € |
| Kaution | 1.290 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 41 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1953 |
| Verfügbar ab | 01.03.2026 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 119 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese 2025 vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und 3 Meter hohen Decken, im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet modernes, möbliertes Wohnen auf 41 m² – ideal für eine beruflich stark eingebundene Einzelperson.
Die Wohnung wurde 2025 technisch und optisch umfassend erneuert: neue Elektrik, neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue energetisch optimierte Fenster und Türen, hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in Holzoptik, sowie ein vollständig neu gestaltetes Duschbad.
Die Gastherme wurde ebenfalls überholt.
Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist komplett ausgestattet – inklusive Spülmaschine, Waschmaschine und vollständiger Küchenausstattung. Die Wohnung wird möbliert vermietet. Sie bringen lediglich Ihre persönlichen Gegenstände mit.
Mietbeginn ist der 01.03.2026. Nach einer Mindestmietdauer von sechs Monaten ist eine monatliche Kündigung mit einmonatiger Frist möglich.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an eine ruhige, berufstätige Einzelperson (Nichtraucher).
Die Wohnung wurde 2025 technisch und optisch umfassend erneuert: neue Elektrik, neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue energetisch optimierte Fenster und Türen, hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in Holzoptik, sowie ein vollständig neu gestaltetes Duschbad.
Die Gastherme wurde ebenfalls überholt.
Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist komplett ausgestattet – inklusive Spülmaschine, Waschmaschine und vollständiger Küchenausstattung. Die Wohnung wird möbliert vermietet. Sie bringen lediglich Ihre persönlichen Gegenstände mit.
Mietbeginn ist der 01.03.2026. Nach einer Mindestmietdauer von sechs Monaten ist eine monatliche Kündigung mit einmonatiger Frist möglich.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an eine ruhige, berufstätige Einzelperson (Nichtraucher).
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
-2025 vollständig kernsaniert
-neue Elektrik
-neue Wasser- und Abwasserleitungen
-neue Fenster und Türen
-hochwertige Vinylböden in Holzoptik
-modernes Duschbad (innenliegend, neu 2025)
-vollständig ausgestattete Einbauküche (Spülmaschine, Waschtrockner, komplette Küchenausstattung)
-Möblierung
-eigener Kellerraum
-Gasetagenheizung (Heizkosten separat)
Bemerkungen:
-2025 vollständig kernsaniert
-neue Elektrik
-neue Wasser- und Abwasserleitungen
-neue Fenster und Türen
-hochwertige Vinylböden in Holzoptik
-modernes Duschbad (innenliegend, neu 2025)
-vollständig ausgestattete Einbauküche (Spülmaschine, Waschtrockner, komplette Küchenausstattung)
-Möblierung
-eigener Kellerraum
-Gasetagenheizung (Heizkosten separat)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Mietkostenübersicht
-Grundmiete (Kaltmiete): 430 €
-Nebenkostenvorauszahlung: 120 €
-Warmmiete (Kaltmiete + NK): 550 €
-Küchenmiete: 50 €
-Möblierungszuschlag: 150 €
-Gesamtmiete: 750 € (ohne Heizkosten, Strom, Internet,
Rundfunkbeitrag): Heizkosten (Gasetagenheizung) und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet!
-Kaution: 1.290 €
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Mietkostenübersicht
-Grundmiete (Kaltmiete): 430 €
-Nebenkostenvorauszahlung: 120 €
-Warmmiete (Kaltmiete + NK): 550 €
-Küchenmiete: 50 €
-Möblierungszuschlag: 150 €
-Gesamtmiete: 750 € (ohne Heizkosten, Strom, Internet,
Rundfunkbeitrag): Heizkosten (Gasetagenheizung) und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet!
-Kaution: 1.290 €
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Objektstandort
Friederikastraße
44789 Bochum
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Friederikastraße
44789 Bochum
- Nordrhein-Westfalen
Die Wohnung befindet sich in Bochum-Ehrenfeld in unmittelbarer Nähe zum Berufsgenossenschaftliches Universitätsklinikum Bergmannsheil.
Innenstadt, Schauspielhaus Bochum sowie das Bermuda-Dreieck mit vielfältiger Gastronomie sind schnell erreichbar.
Die S-Bahn-Station Bochum-Ehrenfeld ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Innenstadt, Schauspielhaus Bochum sowie das Bermuda-Dreieck mit vielfältiger Gastronomie sind schnell erreichbar.
Die S-Bahn-Station Bochum-Ehrenfeld ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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