Viel Platz und Sonne!

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89129 Langenau, Baden-Württemberg

455.000 € Kaufpreis

160 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	455.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	251 m²
Zimmer	6
Etagen	0
Baujahr	1982
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Massiv erstelltes Reiheneckhaus in Langenau.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energie

Energieeffizienzklasse F · 168.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	07. 06. 2025
Gültig bis	06.06.2035
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	168.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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89129 Langenau – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Mit rund 16.000 Einwohnern ist das württembergische Langenau eine der größten Städte mit großem Entwicklungspotential im Alb-Donau-Kreis. Sie liegt idyllisch am Rande der Schwäbischen Alb und bietet attraktive Möglichkeiten in vielerlei Hinsicht.

Die Stadt verfügt über ein attraktives Stadbusnetz innerhalb der Kernstadt, verbunden mit den Ortsteilen Albeck, Hörvelsingen und Göttingen. Das alles angebunden an gute Verkehrsanbindungen durch Busse und Bahn z.B. in die 17 km entfernte Universitätsstadt Ulm und nach Heidenheim.

Zudem sind die BAB 7 und BAB 8 in fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ärztliche Versorgung, ein Gesundheitszentrum und ein umfasendes Schulangebot von Grundschule bis zum Gymnasium ergeben vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Langenau gegeben. Namhafter Einzelhandel ist zahlreich vertreten.

Sonstige Informationen

Nachstehend ein Link zum virtuellen Rundgang:

der Rundgang:

https://www.die-schoensten-immobilien.de/haege/914-Langenau-REH/

https://photos.app.goo.gl/puMnjoNnnT8upeE79

Das Gebäude verfügt über UG, EG, 1.OG und ein großzügiges Dachgeschoß.

Im Untergeschoß befinden sich im wesentlichen die Haustechnik, Kellerräume und ein großer Hobbyraum unter der großen Garage.

Das Erdgeschoß ist eingeteilt in einen großen Wohnbereich mit Terrasse, verbunden mit der Küche.
Zudem gibt es im EG noch eine Gästetoilette.

Im 1. OG gibt es 3 Schlafzimmer und 1 Bad.

Das Dachgeschoß wurde erst später ausgebaut und wird aktuell als Büro genutzt. Die Fläche beträgt ca. 40 bis 50m².
Es wäre auch denkbar mit relativ geringem Aufwand zum Beispiel 2 oder 3 Zimmer daraus zu machen.

Zum Haus gehören ein kleiner Garten auf der Westseite. Im Haus gibt es 1 großzügige, Garage mit Vorplatz zum Parken.
Von der Westseite her besteht ein Weg zum Garten der eine zusätzliches gemeinschaftliches Grundstück ist.

Das Gebäude wird frei zum 01.12.2025.

Ansprechpartner/in: Karl Roderich Häge

07345/800-0

Weitere Anbieterdaten