Sehr gepflegt, sonnig, großes Grundstück, gute Anbindung!!

1 / 1

89081 Ulm, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Vereinbarung.

580.000 € Kaufpreis

144 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	580.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	144 m²
Grundstücksfläche	820 m²
Zimmer	3
Baujahr	1979
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung.
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Wohlfühldomizil mit Charakter und viel Raum zum Entfalten!

Nachstehend der Link zu Gebäuderundgang. Bitte in ihren Browser kopieren:

https://www.die-schoensten-immobilien.de/haege/924-EFH-Ulm-Ermingen/

Dieses freistehende Wohnhaus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und ein einzigartiges, gemütliches Wohnambiente. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch sichtbare Deckenbalken, Sichtmauerwerk und stilvolle Fachwerk-Elemente einen ganz besonderen, zeitlosen Charme versprüht. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen fließende Übergänge in den Außenbereich.
Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet viel Platz für die ganze Familie oder das Arbeiten im Homeoffice. Neben den gemütlichen Wohnräumen verfügt die Immobilie über eine charmante Küche im Landhausstil sowie ein schönes Tageslichtbad mit Atelierfenstern im oberen Geschoß. Eine integrierte Doppelgarage mit direktem Hauszugang rundet das großzügige Platzangebot perfekt ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Wohnambiente: Sichtbare, dunkle Echtholz-Deckenbalken und dekorative Fachwerkkonstruktion sowie ein schmuckes Sichtmauerwerk.

Licht & Luft: Große, teils bodentiefe Fensterfronten für maximalen Tageslichteinfall

Küche: Voll ausgestattete Einbauküche im passenden Landhaus-Design
Bäder: Gepflegte Bäder. Das Bad im DG wurde vor nicht allzu langer Zeit vollständig saniert.

Heizung: Fußbodenheizung, betrieben mit Gas und der zusätzlich vorhandene Kaminofen sorgen für behagliche Wärme.

Außenbereich: Großzügige, überdachte Veranda. Ein ideal geschützter Freisitz.

Garten: Liebevoll angelegter, kaum einsehbarer Garten, Sonnenterrasse und sehr gepflegte Bepflanzung.

Parken: Doppelgarage mit Parkmöglichkeit vor dem Garagentor direkt ans Wohnhaus angebunden.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	07. 05. 2026
Gültig bis	06.05.2036
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	135.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas