Kapitalanlage in begehrter Lage: Eigentumswohnung in Füssen!

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87629 Füssen

249.000 € Kaufpreis

69,56 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	2,97

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69,56 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnanlage befindet sich in altersgerechtem Zustand. Über den Zeitablauf wurde nur kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Derzeit berät die Eigentümerversammlung über eine Dachsanierung und die Erweiterung von Stellplätzen, ein Beschluss wurde noch nicht gefasst.

Insgesamt teilen sich 9 Wohneinheiten den Hauseingang an der Birkstraße 7.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und profitiert von einer gelungenen Aufteilung sowie der Westausrichtung.

Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, einem Kinder- und Elternschlafzimmer sowie einem großen Wohnzimmer mit Balkonausgang gehören zum Immobilienangebot. Für weitere Habseligkeiten steht ein eigenes Kellerabteil und ein Dachraum zur Verfügung.
Die Wohnung wurde im Bereich des Sondereigentums kürzlich wärmegedämmt inkl. des zugehörenden Teilbereichs im Dachspitz. Die Bewohner profitieren von einer deutlichen Verbesserung des Raumklimas sowie positive Auswirkungen auf die Heizkosten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-11-04
Baujahr (laut Energieausweis)	1965
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	106.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel

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87629 Füssen

Lage & Infrastruktur

Die malerische Stadt Füssen, einem bezaubernden Ort im Allgäu, begeistert Besucher und Bewohner gleichermaßen. Sowohl für seine kulturelle Bedeutung als auch für seine natürliche Schönheit ist Füssen weit über die städtischen Grenzen bekannt. Nahe an der der österreichischen Grenze gelegenen, begeistert Füssen unter anderem Naturliebhaber durch das Voralpenland, umgeben von atemberaubenden Landschaften und majestätischen Bergen.
Die Gegend hält Sommer wie Winter zahllose Freizeitangebote (Wanderwege, Bergtouren, Seen uvm.) sowie Kultur (Festspielhaus etc.) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Ärzte usw.) breit.

Die Innenstadt von Füssen, mit ihren charmanten Gassen und historischen Gebäuden, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat Füssen einiges zu bieten: Die berühmten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Die Infrastruktur in Füssen ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die die Bedürfnisse von Familien bestens abdecken. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Sonstige Informationen

Die Rücklage des Objekts beträgt zum 01.01.2025 für die Gemeinschaft (Birkstraße 7-13) rund 100.000€.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 96,00 €/Monat inkl. anteilige Rücklage.

Die Wohnung ist vermietet. Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.

Ansprechpartner/in: Frau Sarah Greither

00497561988773

Weitere Anbieterdaten