Schöner Wohnen! Energiekennwert A, Baujahr 2019 - RMH (Wohnungseigentum)+ Stellplatz in Giebelstieg

Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen diese hochwertige Immobilie in KFW-55-Bauweise präsentieren zu dürfen!

Dieses Haus aus dem Baujahr 2020 bietet rund 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und drei Ebenen. Schon beim Ankommen wirkt alles klar und modern. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, in der Jacken, Schuhe und Alltagssachen gut ihren Platz finden. Direkt daneben liegt das Gäste WC, praktisch für Besuch und den schnellen Weg zwischendurch.

Von der Diele öffnet sich das Erdgeschoss in den Wohn- und Essbereich. Hier ist der Mittelpunkt des Hauses: ein großzügiger Raum mit viel Tageslicht und breiten Fensterflächen. Der Essplatz liegt angenehm nah an der Küche, sodass Wege kurz bleiben. Die Küche ist modern gehalten, mit viel Arbeitsfläche und Stauraum, ideal für das tägliche Familienleben. Vom Wohnbereich geht es direkt auf die Terrasse (Süd-Ausrichtung). Draußen wartet ein geschützter Sitzplatz mit Platz für Tisch und Lounge, dazu ein Gartenbereich, der sich als Spiel und Ruhezone nutzen lässt.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Der Flur verbindet die Räume ohne Umwege. Hier liegen das Elternzimmer sowie ein Kinderzimmer, beide hell und gut möblierbar. Das Familienbad ist zeitgemäß ausgestattet und bietet sowohl Dusche als auch Badewanne, passend für den Alltag mit Kindern. Eine Fußbodenheizung sowie ein Handtuchheizkörper runden hier das Wohlbehaglichkeitsempfinden ab.

Im Dachgeschoss geht es weiter mit zwei zusätzlichen Räumen: ein Arbeitszimmer für Homeoffice oder Hausaufgaben und ein weiterer Raum, der sich als Fitness, Hobby oder Spielzimmer anbietet. Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsraum, der Wäsche, Technik und Vorräte sauber aus dem Wohnbereich heraushält.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch die Energieeffizienzklasse A, die den modernen Bau und den zeitgemäßen Standard unterstreicht.

Des Weiteren gehört ein PKW-Abstellplatz, der sich direkt am Haus befindet, mit dazu. E-Ladesäulen als auch Besucherparkplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Das monatliche Hausgeld beträgt 347,- EUR zzgl. Rücklagenanteil monatlich 53,- EUR, insgesamt 400,- EUR (seit dem 01.07.2025).

Miteigentumsanteile: 420 / 10.000

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77

Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.

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