Einziehen und Neubaugefühl genießen!

Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine der gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Norden.
Auf rund 130 qm Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein außergewöhnliches Wohngefühl überzeugt.
Die vier großzügigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, mit Zugang zu einem kleinem Gartenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier entstehen Räume für gemeinsame Zeit, entspanntes Wohnen und besondere Momente mit Familie und Freunden.

Neubauähnliche Wohnqualität durch umfassende Kernsanierung !!!
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung nahezu vollständig neu geschaffen. Lediglich die Außenmauern blieben erhalten, während sämtliche wesentliche Bauteile, technische Installationen und Ausstattungen erneuert wurden. Das Ergebnis ist ein Wohnkomfort, der in vielen Bereichen dem eines Neubaus entspricht.

Besonders attraktiv für Käufer: Die Wohnung wird im Erstbezug nach Kernsanierung angeboten und wurde seit Fertigstellung noch nicht bewohnt. Sie profitieren somit von einem modernen Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Bauqualität, ohne die oftmals deutlich höheren Preise vergleichbarer Neubauprojekte.

Energieeffizienz auf höchstem Niveau !!!

Laut Energieausweis erreicht die Wohnung die beste Effizienzklasse A+. Das sorgt für niedrige Energiekosten, nachhaltiges Wohnen und eine hohe Zukunftssicherheit.
Der im Energieausweis ausgewiesene Gebäudestand von 2024 unterstreicht den modernen Standard dieser außergewöhnlichen Immobilie und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit im gefragten Nürnberger Norden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja

Besonders hervorzuheben ist der attraktive Quadratmeterpreis von lediglich rund
5.190 Euro/qm, der diese hochwertig kernsanierte Wohnung mit Erstbezugscharakter zu
einer seltenen Gelegenheit im beliebten Nürnberg-Buch macht.