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Morgensonne & Gartenblick charmante Erdgeschoss-Wohnung

365.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9471405 Objektnummer: 641011
Terrasse
641011 Wohnzimmer
Wohnzimmer-2
Garten-2
Kinderzimmer
Garten
Schlafzimmer
Flur
641.011(1)

Kaufpreis

Kaufpreis 365.000 €
Maklerprovision 2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 75 m²
Zimmer 3
Baujahr 1975
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 18. 05. 2018
Baujahr (laut Energieausweis) 1975
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 121 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Beschreibung der Immobilie

Diese 3 Zimmer-Terrassen-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in angenehmer Wohnlage von Bad Reichenhall.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher Eindruck. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine helle, wohnliche Atmosphäre.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Gartenbereich. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnqualität und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für kleine Familien.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen bei gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Bad 1
Boden Parkett, Estrich
Garten
Terrassen 1
* Erdgeschosswohnung
* Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
* Drei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Kinderzimmer/Homeoffice)
* Separate Küche
* Abstellraum in der Wohnung
* Badezimmer modernisierungsbedürftig
* Große Fensterflächen, helle Räume
* Eigenes Kellerabteil
* Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
* Praktische Raumaufteilung



Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 121,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975
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Objektstandort
83435 Bad Reichenhall

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bad Reichenhall, einer der beliebtesten Kur- und Wohnstädte im Berchtesgadener Land. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zu den Bergen sorgt hier für eine besonders hohe Lebensqualität.

Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleinen Fachgeschäften sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und lädt sowohl zum täglichen Erledigen als auch zum entspannten Bummeln ein. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die nahegelegene Rupertustherme mit Wellness- und Saunalandschaft sowie das vielfältige Sport- und Erholungsangebot der Umgebung. Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der idyllische Thumsee ist schnell erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit einen beliebten Ort zum Baden, Spazieren oder Entspannen.

Die Stadt Salzburg erreichen Sie in etwa 20 Fahrminuten und erweitert das Angebot um kulturelle Veranstaltungen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze im grenznahen Raum.

Über die nahegelegene Autobahn sind zudem der Chiemsee, das Salzburger Seenland sowie die umliegenden Skigebiete bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für den Alltag als auch für eine aktive Freizeitgestaltung in den Bergen und an den Seen gleichermaßen.

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Über den Anbieter

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
Telefon 08651/71 459-0
Fax 08651/71 459-20
Website www.garant-immo.de
Ansprechpartner/in
Büro Bad Reichenhall
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