Kapitalanlage oder Eigennutzung - Schicke Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage bei Limburg!

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65589 Hadamar / Niederhadamar

169.000 € Kaufpreis

80 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Grundstücksfläche	1.457 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1992
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen 9-Parteienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m². Sie liegt im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.

Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Abschalten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.457 m² ist äußerst gepflegt und unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage. Ein Außenstellplatz für Ihren PKW ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1

- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1992
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, zuletzt erneuert in 2024
- Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt
- Außenfassade ist in den letzten Jahren neu gestrichen
- Badsanierung und Erneuerung der Zuleitungen (2024)
- Bodenbeläge aus Fliesen
- Balkon mit Markise und schöner Aussicht
- Kellerraum
- Stellplatz vor dem Haus

Energie

Energieeffizienzklasse C · 100.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-06-25
Baujahr (laut Energieausweis)	1992
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	100.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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65589 Hadamar / Niederhadamar

Lage & Infrastruktur

Die Immoblie befindet sich in der Stadt Hadamar, Ortsteil Niederhadamar. Hadamar grenzt im Norden an die Gemeinden Dornburg, Elbtal und Waldbrunn, im Osten an die Gemeinde Beselich, im Süden an die Stadt Limburg und die Gemeinde Elz (alle im Landkreis Limburg-Weilburg), sowie im Westen an die Gemeinde Hundsangen (im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz). Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit allen Bildungszweigen (Haupt-, Realschule und Gymnasium). Zudem finden Sie hier eine Tankstelle, zahlreiche Restaurants, Cafès und Einkaufsmöglichkeiten. Ämter, Behörden und Ärzte sind hier angesiedelt. Hadamar liegt an der Bundesstraße 54, diese verbindet die Ortschaft mit Limburg a. d. Lahn (ca. 7 km) sowie der A 3 (ca. 10 km). Zur B 49 gelangen Sie in ca. 5 Minuten. Der ICE-Bahnhof Limburg-Süd (ca. 8 km).

Sonstige Informationen

Die Stadt Hadamar liegt im Landkreis Limburg - Weilburg, im westlichen Teil von Mittelhessen. Hadamar besteht aus acht ehemals selbstständigen Stadtteilen. Sie liegt einerseits an der Bundesstraße 49, die die Tangente von Wetzlar/Gießen zu Limburg bildet und andererseits an der B 54, die über Rennerod die Städte Siegen und Limburg verbindet. Hadamar liegt an der Oberwesterwaldbahn mit Haltestellen in Niederhadamar, Hadamar und Niederzeuzheim. Über diese sind die Bahnhöfe in Limburg und Au (Sieg) verbunden. In Limburg haben Sie auch einen ICE-Anschluss sowie einen Autobahnanschluss an die A 3 (Köln-Frankfurt)

Ansprechpartner/in: Frau Silke Weller

004964319754400

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Silke Weller

004964319754400

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.