Zeitlos eleganter Reihenbungalow

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40699 Erkrath

2.200 € Kaltmiete

2.570 € Warmmiete inkl. NK

13,33 € Preis/m² ca.

165 m²

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.200 €
Nebenkosten	220 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	2.570 €
Kaution	7.050 €
Stellplatz Garage Miete	150 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksfläche	260 m²
Zimmer	4
Baujahr	1980
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Bequem wohnen auf zwei Ebenen. Dieser top gepflegte Bungalow liegt an einer kleinen Anliegerstraße und präsentiert sich zeitlos elegant in Top-Zustand.

Das Highlight ist der gemütliche Wohn-/Essbereich mit dem offenen Kamin und Zugang zum sonnigen Balkon – hier können Sie zu jeder Jahreszeit entspannen.

Wohnbereich, Küche und Diele sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet - pflegeleicht und Allergiker gerecht. Ein Schlafraum, modernes Wannenbad und Gäste-WC komplettieren die Eingangsebene.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume zum Schlafen und Arbeiten sowie ein zweites Bad mit Dusche. Hobbyraum, energiesparende Wärmepumpe und ein Vorrats- bzw. Ankleideraum ergänzen die Ebene. Die überdachte Terrasse vor dem kleinen Garten ist sichtgeschützt und bietet echte Privatsphäre.

Direkt am Haus bietet eine überlange Garage Platz für Fahrzeuge und Sportgeräte.

Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Wohnfläche ca. 165 m²
- Nutzfläche ca. 40 m²
- drei Schlafräume
- 40 m² Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
- Wannenbad, Duschbad, Gäste-WC
- Lichtkuppeln in Wohnbereich & Wannenbad
- helle Parkett- und Fliesenböden
- SCHÜCO Aluminiumfenster mit Rollläden
- Terrasse und Balkon in Süd-/Westlage
- Fußbodenheizung / Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- überlange Garage im Haus
- Einbauküche mit Induktionsherd optional

Energie

Energieeffizienzklasse A · 44.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1983
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	44.70
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40699 Erkrath

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Unterfeldhaus ist eine der beliebtesten Wohnlagen an der Stadtgrenze zu Düsseldorf und zeichnet sich durch kurze Wege zu den Autobahnen A 46 und A 3 aus. Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind so schnell erreichbar.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Eine Bushaltestelle mit den Linien 780 und O6 mit Verbindung zum Erkrather Bahnhof sowie ins Düsseldorfer Zentrum liegt praktisch um die Ecke.

Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es am nahegelegenen Neuenhausplatz. Hier finden sich REWE, Ärzte, Sparkasse, Apotheke, Postfiliale und vieles mehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten Hochdahler Markt und die beliebte Einkaufsmeile auf der Mittelstraße in Hilden.

Der Erholungswert ist in Unterfeldhaus hoch. Zum Joggen geht man hier einfach vor die Tür, der beliebte Unterbacher See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.

Die Umgebung in der kleinen Anliegerstraße ist von aufgelockerter Einfamilienhausbebauung geprägt.

Sonstige Informationen

Hier erwartet Sie ein top gepflegter Bungalow in zeitlos moderner Ausstattung, der zu jeder Jahreszeit zum gemütlichen Wohnen einlädt.

Energieausweis: Bedarf – 44,7 kWh – A – Strom – Baujahr 1983

Ansprechpartner/in: Herr Giuliano De Curtis

004921192968931

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.200 €
Nebenkosten	220 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	2.570 €
Kaution	7.050 €
Stellplatz Garage Miete	150 €

Ansprechpartner/in: Herr Giuliano De Curtis

004921192968931

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz