Stilvolle, kernsanierte 5-Zi Maisonette-Whg. EBK Carp. Balkon in Rietberg

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33397 Rietberg

Frei ab: 01.04.2026

1.536 € Kaltmiete

11,50 € Preis/m² ca.

133,56 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.536 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Kaution	2 MKM
Stellplatz Freiplatz Miete	70 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	133,56 m²
Zimmer	5
Stockwerk	2
Baujahr	1929
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	01.04.2026
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine exklusive 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit großzügiger Raumgestaltung, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einer hellen und einladende Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem 2026 kernsaniertem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne - ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Raumkomfort legen. Das Gebäude ist ein KfW -Effizienzhaus 70 EE - dadurch ergeben sich extrem niedrige Heiz- und Nebenkosten. Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1929.
Die Wohnfläche beträgt 133,56 m² und teilt sich wie folgt auf:
Eingangsbereich und Diele, großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschtisch, WC und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner; ein Büro oder Gästezimmer, eine großzügige Küche mit Ausgang auf den großen Balkon (die moderne neue Einbauküche ist Eigentum des Vermieters und kommt mit 70 € monatlich zum Mietpreis hinzu); daran angrenzend befindet sich der helle und großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen. Eine gerade gemauerte Treppe führt in das großzügig ausgebaute, lichtdurchflutete Dachgeschoss. In dieser Etage befinden sich 2 baugleiche, großzügige Kinderzimmer und ein schönes Elternschafzimmer mit Garderobenbereich und einem zusätzlichen WC. Den genauen Grundriss können Sie den beigefügten Plänen entnehmen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0

KFW- 70 EE
Familienfreundliche Raumaufteilung
Photovoltaikanlage
Lüftungsanlage
Erdwärme mit moderner Fußbodenheizung in allen Räumen,
ein vorläufiger Energiebedarfsausweis vom 12.02.2026 gültig bis 11.02.2036 liegt uns bereits vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 14 kWh (m²* a ), Energieeffizienzklasse A +
elektrische Rollläden
neue hochwertige Einbauküche (70 € mtl.)
Carport-Stellplatz mit Abstellraum (70 € mtl.)
1 KFZ-Außenstellplatz (im Mietpreis enthalten)
Wallbox/Ladesäule
Abstellraum für E-Bikes
Designbodenbelag
Die Wohnung wird frisch tapeziert und weiß gestrichen übergeben
Großzügiger Balkon mit unverbaubarem Blick

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 14.0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	12. 02. 2026
Gültig bis	11.02.2036
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	14.0
Wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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33397 Rietberg

Lage & Infrastruktur

ruhige ländliche Lage von Rietberg-Mastholte mit hohem Erholungswert, angrenzend an ein Lagergebäude, das nur selten angefahren wird und den Wohnkomfort nicht beeinträchtigt.

Sonstige Informationen

Die Fertigstellung der Wohnung erfolgt zum 01.04.2026.
Die Kaltmiete beträgt 1.536,00 € + 70,00 € Küche + 70,00 € für das Carport + Nebenkosten. Der Vermieter wünscht eine Kaution von 2 Monatskaltmieten.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf.

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Gutmann

+49 5241 37880

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.536 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Kaution	2 MKM
Stellplatz Freiplatz Miete	70 €

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Gutmann

+49 5241 37880

G & W Immobilien GmbH

Humboldtstr. 53 a, 33330 Gütersloh

Website

www.guw-immobilien.de

Fax	05241-340440
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh
Handelsregister	Kreis Gütersloh
Handelsregisternummer	HRB-Nr. 3017
USt.-IdNr	DE158664584
Berufskammer	IHK Bielefeld
Weitere Angaben	Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: G & W Immobilien GmbH Humboldtstr. 53 a 33330 Gütersloh Vertreten durch: GF Ulrike Gutmann Kontakt: Telefon: +49 5241 - 37 880 Telefax: +49 5241 - 340 440 E-Mail: post@guw-immobilien.de Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Gütersloh Registernummer: HRB-Nr. 3017 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 158664584 Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34 c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh Kreisverwaltung Gütersloh - Der Landrat - Herzebrocker Straße 140 33334 Gütersloh https://www.kreis-guetersloh.de/index.php Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.