Zwei Wohnungen in ruhiger Wohnlage von Cottbus Ströbitz!

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03046 Cottbus

Frei ab: nach Vereinbarung

569.000 € Kaufpreis

212 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	569.000 €
Maklerprovision	3,00 %
Stellplatz Garage Miete	100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	212 m²
Gesamtfläche	231 m²
Grundstücksfläche	569 m²
Zimmer	6
Etagen	1
Baujahr	1995
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wir bieten Ihnen im Cottbuser Stadtteil Ströbitz ein bebautes Grundstück von ca. 570 m². Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Auf dem Grundstück wurde 1995 ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller errichtetet.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat mit 3 Zimmern, offener Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und 2 Balkonen eine Größe von ca. 114 m². Die Dachgeschosswohnung besitzt einen sepataraten Hauseingang und hat mit 3 Zimmern, offener Küche, Bad, Gäste-Gästebad, 2 Balkonen und Flur eine Größe von ca. 98 m².

Im Keller befinden sich neben dem Hausanschluss- und Technikraum eine Tiefgarage mit 2 Stellplätzen, ein Hobby-, ein Wirtschafts- und zwei Abstellräume.

Das Wohnhaus ist gepflegt und instandgehalten. Wesentliche Instandsetzungsarbeiten waren:

2025 Kellersanierung

Für den heutigen Standard sind weitere Reparatur- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Im Wesentlichen sind es:

Risssanierung Fassade
Holzschutzanstrich Dachüberstand
Reparatur Unterspannbahn
Malermäßige Instandsetzung
Fußbodenverlegearbeiten
Kleinreparaturen

Die obige Aufstellung der Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten ist lediglich eine Ergänzung zur Objekbeschreibung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Ausführlichkeit.

Die erzielbare Jahres-Nettomiete beider Wohnungen und beider Tiefgaragenstellplätze beträgt ca. 25.380 €. Dies entspricht dem 24,78-fachen des Kaufpreises.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Wohnhaus im Cottbuser Stadtteil Ströbitz sind, 2 Wohnungen wünschen und eine ruhige Wohnlage bevorzugen, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Gebäude:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
freistehend
Baujahr 1995
2 Wohneinheiten
2 Eingänge
Bodenplatte
Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden
Satteldach, zimmermannsmäßig abgebundener Dachstuhl, Kaltdach, Tondachziegel
Etagendecken massiv
nichttragende Wände massiv
Kunststofffenster, 2-Scheiben-Isolierverglasung, Rollläden im Erdgeschoss, tlw. mit elektrischem Antrieb
Hauseingangstüren Kunststoff mit Lichtausschnitt
freitragende Bolzentreppe, Naturstein
Fassade verputzt und gestrichen

Gebäudetechnik:
Fensterlüftung
Ölzentralheizung, Niedrigtemperatur, Warmwasseraufbereitung über das Heizungssystem, Hersteller Körting, Typ Uni-Jet
2 x 2.000 L Öltank
Schornstein für Kamin
Kamin

Räumliche Nutzung:
Keller
Treppenflur 8,30 m²
Kellerflur 10,24 m²
Hobby-Saunaraum 29,33 m²
Heizungsraum 12,40 m²
Lagerraum 1 9,30 m²
Lagerraum 2 8,92 m²
Garage 35,04 m²
Hausanschlussraum 4,70 m²
Waschraum 11,97 m²

Erdgeschoss
Windfang 8,48 m²
Flur 11,50 m²
Wohnzimmer 33,44 m²
Schlafzimmer 19,08 m²
Balkon 1 3,86 m²
Arbeitszimmer 24,05 m²
Balkon 2 2,35 m²
Küche 10,85 m²
Bad 12,39 m²
WC 2,00 m²

Dachgeschoss
Diele 11,27 m²
Flur 5,55 m²
Wohnzimmer 28,18 m²
Balkon 2 6,20 m²
Schlafzimmer 22,82 m²
Balkon 1 3,40 m²
Kinderzimmer 14,92 m²
Küche 10,13 m²
Bad 12,73 m²
Gästebad 6,84 m²

Innenausstattung:
Keller
Decken/ Wände/ Fußböden: teilweise gedämmt, telw. abgehangene Decken/ Putz mit hellem Anstrich/ überwiegend Fliesen
2 gedämmte Sektionaltore
Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Erdgeschoss
Flur
Decke/ Wände/ Fußboden: Raufaser/ Flüssigtapete mit Baumwollfasern/ Fliesen
Fußbodenheizung

Küche
Tageslichtfenster
Offener Küche
Decke/ Wände/ Fußboden: Raufaser/ Flüssigtapete mit Baumwollfasern/ Fliesen
Fliesenspiegel
Fußbodenheizung
Einbauküche

Wohnzimmer
Decke/ Wände/ Fußboden: Raufaser/ Flüssigtapete mit Baumwollfasern/ Fliesen
Hebelschiebetür zur Terrasse
Fußbodenheizung

Schlafzimmer
Decke/ Wände/ Fußboden: Raufaser hell/ Tapete/ Textil
Fußbodenheizung

Arbeitszimmer
Decke/ Wände/ Fußboden: Raufaser hell/ Tapete/ Textil
Balkon
Fußbodenheizung

Bad
Tageslichtfenster
Decke/ Wände/ Fußboden: Raufaser hell/ Fliesen/ Fliesen
Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Handtuchtrockner
Fußbodenheizung

Gäste-WC
Tageslichtfenster
Decke/ Wände/ Fußboden: Raufaser hell/ Fliesen/ Fliesen
Waschbecken, WC
Fußbodenheizung

Hausflur
Decke/ Wände/ Fußboden: Raufaser hell/ Flüssigtapete mit Baumwollfasern/ Fliesen
Paneelheizkörper vertikal mit Thermostatventil

Dachgeschoss
Treppenflur
Decke/ Wände/ Fußboden: Akustikdecke/ Flüssigtapete mit Baumwollfasern/ Textil
Gussaluminiumheizkörper mit Thermostatventil

Flur
Decke/ Wände/ Fußboden: Akustikdecke/ Tapete/ Textil

Wohnzimmer
Decke/ Dachschrägen/ Wände/ Fußboden: Akustikdecke/ Raufaser/ Tapete/ Textil
Gussaluminiumheizkörper mit Thermostatventil
Balkon

Schlafzimmer
Decke/ Dachschrägen/ Wände/ Fußboden: Akustikdecke/ Raufaser/ Tapete/ Textil
Gussaluminiumheizkörper mit Thermostatventil
Balkon

Kinderzimmer
Decke/ Dachschrägen/ Wände/ Fußboden: Akustikdecke/ Tapete/ Tapete/ Textil
Gussaluminiumheizkörper mit Thermostatventil
Balkon

Küche
Tageslichtfenster
offene Küche
Decke/ Dachschrägen/ Wände/ Fußboden: Akustikdecke/ Raufaser/ Tapete/ Fliesen
Fliesenspiegel
Gussaluminiumheizkörper mit Thermostatventil
Einbauküche

Bad
Dachflächenfenster
Decke/ Dachschrägen/ Wände/ Fußboden: Dekorpaneele, Raufaser hell/ Fliesen/ Fliesen
Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner
Gussaluminiumheizkörper mit Thermostatventil

Gästebad
Dachflächenfenster
Decke/ Dachschrägen/ Wände/ Fußboden: Dekorpaneele, Raufaser hell/ Fliesen/ Fliesen
Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner
Gussaluminiumheizkörper mit Thermostatventil

Grundstück:
Grundstück annähernd eben
Himmelsrichtung West
2 Flügeltore aus Stahl, davon ein Tor mit elektrischem Antrieb, Zaun, Hecken
Wege- und Hofbefestigung, Betonpflasterstein
Gartenbereich mit Rasenfläche, Obst- und Zierbäume
Geräteschuppen

Sonstiges:
Brunnen für Gartenwasser
Hauswasserwerk für Gartenbewässerung
keine Nutzung fremder Dritter

Altlasten:
keine Altlasten bekannt

Energie

Energieeffizienzklasse D · 126 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	24. 06. 2025
Gültig bis	23.06.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	126 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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03046 Cottbus

Lage & Infrastruktur

Angaben zur Gemeinde:
Ort: Cottbus, Einwohnerzahl ca. 100.000
Ortsteil: Ströbitz, Einwohnerzahl ca. 16.000
Bundesland: Brandenburg

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Dresden, ca. 113 km entfernt
Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 134 km entfernt
Bundesstraße: B169, ca. 3 km entfernt
Autobahnzufahrt: A15, ca. 6 km entfernt
Bahnhof: Bahnhof Cottbus, ca. 3 km entfernt
Flughafen: Flughafen BER, ca. 100 km entfernt

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kita Philipp-Melanchthon
Europagrundschule Wilhelm Nevoigt
Bauhausschule Cottbus
Ludwig-Leichhardt-Gymnasium
Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg
Stadthalle
Markt
Bäcker: Arlt´s Backstuben, Radigk, Heinrich, Schiller - Das Theatercafé
Allgemeinarztpraxis Koark, Krause, Schimann
Hausarztpraxis Dr. med. Luca Lehnig, Dipl. med. Jörg-Renee Espe
Zahnarztpraxis Rietz, Dres. Weßlau & Kollegen
Sonnen-Apotheke, Ströbitzer Apotheke
Medizinische Universität Lausitz - Carl Thiem / CTK Poliklinik
Ladengeschäfte
ALDI, REWE, Lidl, Rossmann
Sparkasse Spree-Neiße, Targobank, Santander, Sparda-Bank Berlin eG, Hypovereinsbank Cottbus
BAUHAUS, BHG Kolkwitz
Ströbitzer Badesee
Bus und Straßenbahn

Freizeit:
Ströbitzer Badesee
Theaterscheune Ströbitz
Altmarkt
Staatstheater
Filmtheater Weltspiegel
Stadthalle

Sonstige Informationen

Finanzieren auch Sie zu besten Konditionen. Wir sind Premiumpartner der Prohyp (Interhyp), bieten Ihnen eine bankenunabhängige Beratung, prüfen die Förderfähigkeit und vergleichen von über 100 Darlehensgebern die Konditionen. Testen Sie uns und lassen Sie sich, wie viele unserer Kunden, überzeugen.

Ansprechpartner/in: Herr Detlef Korn

+49(355) 792161

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	569.000 €
Maklerprovision	3,00 %
Stellplatz Garage Miete	100 €

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+49(355) 792161

mhs bauregie gmbh

Calauer Str. 8, 03048 Cottbus

Mobilnummer	+49 172 3524118
Website	mein-neues-zuhause.de

Fax	+49 (355) 3833744
Vertretungsberechtigter	Detlef Korn
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Cottbus
Handelsregister	Cottbus
Handelsregisternummer	HRB 4582
USt.-IdNr	DE246636915
Berufskammer	Handelskammer Cottbus
Weitere Angaben	Registergericht Registereintrag: Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Cottbus Registernummer: HRB 4582 Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Cottbus Zuständige Aufsichtsbehörde Ordnungsamt Cottbus Karl-Marx-Str. 67 03044 Cottbus Telefon: +49 (355) 6122840 Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung VHV allgemeine Versicherung AG VHV-Platz 1 30177 Hannover Geltungsraum der Versicherung: Deutschland Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr