Mein neues Zuhause in ruhiger Wohnlage!

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03103 Neupetershain

Frei ab: nach Vereinbarung

309.000 € Kaufpreis

109,68 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	309.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	109,68 m²
Nutzfläche	175,95 m²
Grundstücksfläche	1.177 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	2001
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Wir bieten Ihnen im Neupetershainer OT Geisendorf ein Grundstück von ca. 1.800 m², bebaut mit einem Wohnhaus, einer Doppelgarage, einem Gerätehaus und zwei Schuppen.

Das Grundstück befindet sich am Anger von Geisendorf, einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.

Das Wohnhaus wurde 2001 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Es hat mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-Bad und Fluren eine Größe von ca. 110 m². Im Keller befinden sich neben dem Hausanschlussraum ein Lager-, ein Abstell- und ein Hobbyraum.

Das Wohnhaus ist gepflegt und instandgehalten. Wesentliche Modernisierungsarbeiten wurden seit der Erstellung nicht ausgeführt. Für den heutigen Standard sind Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten erforderlich. Im Wesentlichen sind es

Risssanierung an Innenwänden im Dachgeschoss
Reparatur Feuchteschäden im Keller
Modernisierung der Bäder
Maler- und Fußbodenverlegearbeiten
Fassadenanstrich
Kleinreparaturen

Die obige Aufstellung der Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten ist lediglich eine Ergänzung zur Baubeschreibung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Ausführlichkeit.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Wohnhaus in ruhiger Lage sind, einen Keller wünschen und das Kleinstadtleben bevorzugen, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja

Gebäude
freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 2001
1 Wohneinheit
Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Massivbauweise
Etagendecken massiv
nicht tragende Innenwände überwiegend massiv
Satteldach, zimmermannsmäßig abgebundener Dachstuhl, Tondachziegel
Elektrik mittlerer Standard
Kunststofffenster, 2-Scheiben-Isolierverglasung, Rollläden
Holztreppe
Fassade verputzt und gestrichen

Gebäudetechnik:
Fensterlüftung
Gaszentralheizung Brennwerttechnik, Hersteller Vaillant ecoTEC classic
Warmwasseraufbereitung über Heizungssystem, Warmwasserspeicher 120 L
Schornstein für Kamin
Kamin

Innenausstattung / Einrichtung:
Küche mit Fenster
Bäder mit Fenster
Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Bädern
Flachheizkörper mit Thermostatventilen in den anderen Räumen
Bad gefliest, Dekorpaneele an Decken und Dachschrägen, Wanne, Waschbecken, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung
Gäste-Bad, gefliest, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung
Wand- und Deckenverkleidung überwiegend Raufaser hell
Bodenbeläge Laminat,Textil

Garage:
Anbau
Baujahr 2001
Massiv
Satteldach, Tondachziegel
Schwingtore mit elektrischem Antrieb

Grundstück:
Grundstück annähernd eben
Himmelsrichtung West
Doppel-Flügeltor Stahl, schmiedeeiserner Zaun, Klinkerpfeiler
Wege- und Hofbefestigung: Betonverbundpflaster
Gartenbereich mit Rasenfläche und Zierbäumen

Altlasten
keine Altlasten bekannt

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96,3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	05. 02. 2026
Gültig bis	05.02.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2001
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	96,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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03103 Neupetershain

Lage & Infrastruktur

Angaben zur Gemeinde:
Ort: Neupetershain, Einwohnerzahl ca. 1.200
Ortsteil: Geisendorf
Landkreis: Oberspreewald-Lausitz
Bundesland: Brandenburg

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Cottbus, ca. 20 km entfernt
Landeshauptstadt: Potsdam, über A13 ca. 155 km entfernt
Bundesstraße: B169, ca. 7 km entfernt
Autobahnzufahrt: A13, ca. 10 km entfernt
Bahnhof Neupetershain, ca. 7 km entfernt
Flughafen Dresden, über B169 und A13 ca. 83 km entfernt
öffentliche Verkehrsmittel: Bus

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kita Pusteblume
Goethe Gesamtschule
Bäcker Heidemarie Lorenz im Supermarkt Nah und Gut
Hausarztpraxis Dr. med. Petra Pavlikova, Dr. Harry Wunderlich
Sparkasse Niederlausitz - Geschäftsstelle

Freizeit:
Family and Bike
Modellbahn- , Modellbau- und Puppenverein Neupetershain e.V.
Gutshaus Geisendorf
Gemeindezentrum Wasserturm
Jugendclub
Sedlitzer See in ca. 7 km

Sonstige Informationen

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Ansprechpartner/in: Herr Detlef Korn

+49(355) 792161

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	309.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Detlef Korn

+49(355) 792161

mhs bauregie gmbh

Calauer Str. 8, 03048 Cottbus

Mobilnummer	+49 172 3524118
Website	mein-neues-zuhause.de

Fax	+49 (355) 3833744
Vertretungsberechtigter	Detlef Korn
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Cottbus
Handelsregister	Cottbus
Handelsregisternummer	HRB 4582
USt.-IdNr	DE246636915
Berufskammer	Handelskammer Cottbus
Weitere Angaben	Registergericht Registereintrag: Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Cottbus Registernummer: HRB 4582 Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Cottbus Zuständige Aufsichtsbehörde Ordnungsamt Cottbus Karl-Marx-Str. 67 03044 Cottbus Telefon: +49 (355) 6122840 Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung VHV allgemeine Versicherung AG VHV-Platz 1 30177 Hannover Geltungsraum der Versicherung: Deutschland Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr