ruhig gelegene 3 Zi. Wohnung direkt am Wald
167.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9467040
Objektnummer: 429219
Ausblick
Frontansicht
Hinteransicht
Eingangsbereich
Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Flur
Bad
Bad
Bad
Küche
Küche
Gasetagenheizung Bosch Junkers
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Ausgang zum Balkon
Balkon
Blick vom Balkon r
Blick vom Balkon l
Schlafzimmer
EE
Kaufpreis
| Kaufpreis | 167.000 € |
| Hausgeld | 342 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 72 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 76 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Die hochwertig modernisierte Wohnung liegt im 3.og des Hauses und verfügt neben den 3 Zimmern und der Küche über einen Balkon mit Blick in den großen Garten, ein Bad mit Regendusche und Stellplatz für eine Waschmaschine, sowie einen praktischen Abstellraum. Die Einbauküche steht je nach Wunsch optional evtl. auch zum Verkauf.
Der Energieausweis liegt vor : 76kwh, C
Neben einem privaten Kellerraum gibt es im ebenerdigen Keller auch einen Fahrradraum und eine Waschküche um auch hier seine Waschmaschine und einen Trockner nutzen zu können.
Zum Abstellen eines PKW stehen den Bewohnern vor dem Haus einige Stellplätze zur Verfügung.
Das Hausgeld betrug 2025 300€ für 3 Personen. Zu den Annehmlichkeiten gehören auch die Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie ein Winterdienst.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern Laaker Hammer 6-12, und 32 Parteien.
Die Rücklage ist sehr komfortabel, es gibt keinerlei Wartungsstau und die Hausverwaltung und der Beirat kümmern sich um die Belange der Bewohner.
Schnelles Glasfaser Internet liegt vorbereitet im Haus und soll 2026 fertiggestellt werden.
Sie kaufen Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Keine Makleranfragen erwünscht.
Der Energieausweis liegt vor : 76kwh, C
Neben einem privaten Kellerraum gibt es im ebenerdigen Keller auch einen Fahrradraum und eine Waschküche um auch hier seine Waschmaschine und einen Trockner nutzen zu können.
Zum Abstellen eines PKW stehen den Bewohnern vor dem Haus einige Stellplätze zur Verfügung.
Das Hausgeld betrug 2025 300€ für 3 Personen. Zu den Annehmlichkeiten gehören auch die Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie ein Winterdienst.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern Laaker Hammer 6-12, und 32 Parteien.
Die Rücklage ist sehr komfortabel, es gibt keinerlei Wartungsstau und die Hausverwaltung und der Beirat kümmern sich um die Belange der Bewohner.
Schnelles Glasfaser Internet liegt vorbereitet im Haus und soll 2026 fertiggestellt werden.
Sie kaufen Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Keine Makleranfragen erwünscht.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Duschbad
Bemerkungen:
Die Wohnung ist komplett modernisiert. Es besteht kein Reparaturstau.
In der gesamten Wohnung liegt fußwarmer Vinylboden.
Die Gasetageheizung wurde 2021 modernisiert und liefert in Kombination mit der smarten Steuerung und den el. Heizkörperthermostaten eine moderne Heizlösung, welche auch mit gutem Energieeffizienzwert das Warmwasser bereitstellt.
Das Bad ist modern und mit Handtuchheizkörper, sowie Regendusche ausgestattet.
Es steht dem Besitzer frei, ob er die Waschmaschine in das Badezimmer stellen möchte, oder aber in den Waschraum im ebenerdigen Kellerraum mit Zugang zum großen Hof.
Die Elektrik, die Steckdosen, sowie der Sicherungskasten sind ebenfalls modernisiert.
Alle Fenster verfügen über Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch.
Auf dem Balkon hat man die Möglichkeit eine moderne, 3,5 Meter breite Markise auszufahren um seinen Tag dort im Sommer voll zu genießen.
Bemerkungen:
Die Wohnung ist komplett modernisiert. Es besteht kein Reparaturstau.
In der gesamten Wohnung liegt fußwarmer Vinylboden.
Die Gasetageheizung wurde 2021 modernisiert und liefert in Kombination mit der smarten Steuerung und den el. Heizkörperthermostaten eine moderne Heizlösung, welche auch mit gutem Energieeffizienzwert das Warmwasser bereitstellt.
Das Bad ist modern und mit Handtuchheizkörper, sowie Regendusche ausgestattet.
Es steht dem Besitzer frei, ob er die Waschmaschine in das Badezimmer stellen möchte, oder aber in den Waschraum im ebenerdigen Kellerraum mit Zugang zum großen Hof.
Die Elektrik, die Steckdosen, sowie der Sicherungskasten sind ebenfalls modernisiert.
Alle Fenster verfügen über Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch.
Auf dem Balkon hat man die Möglichkeit eine moderne, 3,5 Meter breite Markise auszufahren um seinen Tag dort im Sommer voll zu genießen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte wird geladen...
Objektstandort
Laaker Hammer 10
42287 Wuppertal
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Laaker Hammer 10
42287 Wuppertal
- Nordrhein-Westfalen
Wuppertal Laaken liegt zwischen Langerfeld und Beyenburg (und ca 1 km entfernt von Vorwerk).
Mit ein paar Schritten vor die Tür gelangt man sofort in den Marscheider Wald und kann schöne Spaziergänge oder Radtouren erleben. Egal ob an die Wupper, nach Beyenburg, oder zur Herbringhauser Talsperre. Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen. Ebenfalls ideal für Hundebesitzer, Jogger, Radfahrer.
Es sind 5 Minuten zur Bushaltestelle Laaken. Der Bus fährt 11 Minuten nach Wuppertal Oberbarmen. Die Autobahnauffahrt A1 Wuppertal Ronsdorf liegt 8 Minuten entfernt.
Die nächste Grundschule liegt 2,4km und 5 Minuten entfernt. Einen Kindergarten gibt es in Eschensiepen und ist weniger als 2km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Mit ein paar Schritten vor die Tür gelangt man sofort in den Marscheider Wald und kann schöne Spaziergänge oder Radtouren erleben. Egal ob an die Wupper, nach Beyenburg, oder zur Herbringhauser Talsperre. Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen. Ebenfalls ideal für Hundebesitzer, Jogger, Radfahrer.
Es sind 5 Minuten zur Bushaltestelle Laaken. Der Bus fährt 11 Minuten nach Wuppertal Oberbarmen. Die Autobahnauffahrt A1 Wuppertal Ronsdorf liegt 8 Minuten entfernt.
Die nächste Grundschule liegt 2,4km und 5 Minuten entfernt. Einen Kindergarten gibt es in Eschensiepen und ist weniger als 2km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontaktanfrage senden
