Attraktive 2-Zi.-Wohnung (ca. 67 m²) mit Terrasse, Garten & TG-Stellplatz in Top-Lage Derendorf

Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1998 überzeugt auf ca. 67 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und einem Wohngefühl, das sofort zum Ankommen einlädt. Hier erwartet Sie ein klar strukturierter Grundriss mit attraktiven Außenflächen und zusätzlichem Komfort – ideal für alle, die praktisches Wohnen mit Freiraum verbinden möchten.

Über den gepflegten Gemeinschaftsbereich erreichen Sie Ihre Wohnung im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem funktionalen Flur, der als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient und praktische Stellflächen für Garderobe und Alltagsutensilien bietet. Kurze Wege und eine klare Aufteilung sorgen für einen harmonischen Ablauf im täglichen Leben.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das Wohnzimmer ist zur Terrasse ausgerichtet und verfügt über besonders große, tief angesetzte Fensterflächen. Diese sorgen für eine außergewöhnlich gute Belichtung und verleihen dem Raum eine offene, freundliche Atmosphäre mit angenehmer Großzügigkeit. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum spürbar.

Die Terrasse sowie der dazugehörige Garten mit Sondernutzungsrecht sind ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier genießen Sie Ihren privaten Außenbereich – ob für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einen kleinen grünen Rückzugsort im Alltag.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie eine Essgelegenheit und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Kochbereich.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und gut geschnitten. Es bietet genügend Raum für Bett, Kleiderschrank und individuelle Einrichtungsideen und unterstreicht den privaten Rückzugscharakter der Wohnung.

Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und gute Lüftungsmöglichkeiten.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für Haushalts- und Saisonartikel.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage mit eigenem Grundbuch rundet das Angebot ab und bietet komfortables, witterungsgeschütztes Parken. Der Stellplatz kann für zusätzlich 20.000 Euro erworben werden.

Die Energieeffizienzklasse D sorgt für eine transparente energetische Einordnung.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre klare Struktur, ihre angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Kombination aus Erdgeschosslage, Terrasse, Garten mit Sondernutzungsrecht, Kellerraum sowie optionalem Tiefgaragenstellplatz. Eine ideale Immobilie für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit Außenfläche in ruhigem Umfeld suchen.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

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FALC Immobilien Düsseldorf

Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)
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